Una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, se acostumbra revisar el importe del alquiler. La fórmula de cálculo es: Renta x nuevo índice / índice antiguo = renta nueva.
Realización de una revisión del alquiler con Rentila
Para realizar una revisión de alquiler, siga estos pasos:
- Vaya a la sección «Herramientas» y seleccione «Revisión de alquiler» o utilice las acciones disponibles a la derecha en la sección «Arrendamientos».
- Seleccione el contrato de arrendamiento cuyo alquiler desea revisar.
- Indique el año de la última revisión y el índice antiguo inicial.
- Indique el nuevo índice.
- Consulte el importe del nuevo alquiler.
- Marque la casilla para notificar al inquilino por correo electrónico.
- Haga clic en «Continuar» para verificar y confirmar la revisión del alquiler (se genera una plantilla de carta).
- Haga clic en «Guardar». El nuevo importe del alquiler revisado se registrará en el expediente de arrendamiento.
La revisión es inmediata y el nuevo importe del alquiler revisado se tendrá en cuenta a partir de la próxima fecha de vencimiento del alquiler.
Puede cancelar una revisión si es necesario. Además, tiene acceso al modelo de carta de revisión de alquiler para enviar al inquilino.
Para modificar el alquiler en caso de error o por cualquier otro motivo, vaya a la sección «Arrendamientos» y haga clic en la acción «Editar» para ajustar los detalles del arrendamiento y corregir el monto del alquiler.
¡Importante!
La revisión del alquiler no afecta el historial de alquileres en la base de datos. Las rentas ya generadas deberán modificarse manualmente, una a una, desde el apartado «Finanzas».
Revisión automática del alquiler
Tienes la opción de activar la revisión automática del alquiler en el expediente de arrendamiento. Si activa esta opción, se realizará una revisión el día anterior a la fecha de aniversario del contrato de arrendamiento o a la fecha de aniversario de la última revisión realizada.
El software no generará una notificación al inquilino, dándole tiempo para verificarla y enviarla usted mismo, ya sea por mensaje o por carta certificada con acuse de recibo.
Revisar historial
Tiene la opción de ver el historial de revisiones realizadas en la sección «Herramientas», en «Revisión de alquiler». Seleccione el arrendamiento para mostrar el historial. Para cada línea, tiene dos opciones: una para cancelar la revisión y otra para mostrar la carta de revisión para enviar al inquilino.
Modificación manual del alquiler
Para realizar un aumento manual en el alquiler, siga estos pasos: Vaya a la sección «Arrendamientos», haga clic en la acción «Editar», ajuste el monto del alquiler y luego haga clic en «Guardar».
La revisión es inmediata y el nuevo importe del alquiler revisado se tendrá en cuenta a partir de la próxima fecha de vencimiento del alquiler.
Aumento excepcional del alquiler
Excepcionalmente, el alquiler podrá incrementarse durante el arrendamiento si el arrendador y el inquilino han pactado, en el momento de la firma del contrato de arrendamiento o posteriormente, obras de mejora que el arrendador realizará por su cuenta. Una cláusula del contrato de arrendamiento (o una modificación) debe fijar el aumento del alquiler que será aplicable una vez finalizadas las obras.
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