Publicado en Legal, Rentila.

Certificados requeridos a los propietarios al alquilar

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 Última actualización 15/01/2024
Resumen
  1. Escritura o título de propiedad
  2. Certificado de eficiencia energética
  3. Cédula de habitabilidad
  4. Facturas de suministros y del IBI
  5. Seguro de la vivienda
  6. Fianza depositada en organismo competente
  7. Preguntas frecuentes
  8. Cosas a recordar

Si bien puede parecer que alquilar una propiedad sea bastante sencillo, ser propietario conlleva una gran cantidad de responsabilidades legales que están diseñadas para protegerlo tanto a usted como a su inquilino.

Aún cuando en España los propietarios generalmente no están obligados a proporcionar una gran cantidad de certificados al inquilino, hay algunos documentos y certificados importantes que el propietario debe tener y que el inquilino puede solicitar o revisar antes de firmar un contrato de arrendamiento. A continuación veremos cuáles son.

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Publicado en Asesoramiento, Rentila.

Cómo fijar el precio de alquiler correcto para su propiedad de alquiler

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 Última actualización 13/12/2023
Cómo fijar el precio de alquiler correcto para tu propiedad de alquiler
Resumen
  1. Factores a tener en cuenta a la hora de fijar el precio de alquiler
  2. Cómo establecer un precio de alquiler razonable
  3. Errores más comunes que cometen los propietarios a la hora de fijar el precio del alquiler
  4. Preguntas frecuentes
  5. Cosas a recordar

Ya sea que tenga un alquiler tradicional o vacacional, fijar el precio de alquiler correcto para una propiedad de alquiler es un proceso mas complejo de lo que parece. Sin embargo, establecer un precio de alquiler razonable es una de las tareas más importantes para los propietarios.

Por un lado, obviamente no desea poner un precio demasiado bajo a la propiedad, ya que recibirá poca o incluso ninguna ganancia. Por otro lado, hacer que el precio sea demasiado alto puede repeler el interés de un inquilino en la propiedad.

A continuación exploraremos los pasos básicos para establecer el precio adecuado para su propiedad de alquiler. Es crucial comprender que hay muchos factores que intervienen en la fijación del precio, por lo que es difícil determinar el valor exacto de mercado.

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Publicado en Asesoramiento, Rentila.

Rotación de inquilinos: minimizar las vacantes y maximizar las ganancias

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 Última actualización 15/11/2023
Rotación de inquilinos: minimizar las vacantes y maximizar las ganancias
Resumen
  1. ¿Qué es la rotación de inquilinos?
  2. Estrategias para reducir los tiempos vacantes
  3. Efectos de las vacantes y la rotación de inquilinos sobre los propietarios
  4. Preguntas frecuentes
  5. Cosas a recordar

La rotación de inquilinos es un aspecto crucial en la gestión de propiedades. Este fenómeno no solo afecta la estabilidad financiera del propietario, sino que también puede tener un impacto en la relación entre propietario e inquilino. En este artículo, exploraremos estrategias efectivas para reducir la rotación de inquilinos, minimizar las vacantes y, en última instancia, maximizar las ganancias.

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Publicado en Asesoramiento, Rentila.

Cosas que los propietarios no pueden hacer mientras alquilan

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 Última actualización 14/09/2024
Resumen
  1. Discriminar al seleccionar un inquilino
  2. Entrar a la propiedad sin aviso
  3. Hacer la vida del inquilino insoportable
  4. Usar el depósito de seguridad para mejoras en la casa
  5. Aumentar el alquiler a discreción
  6. Cobrar recargos por mora excesivos
  7. Desalojar a un inquilino por venta de la propiedad
  8. Negarse a hacer reparaciones razonables
  9. Cambiar las Cerraduras sin Aviso
  10. Cosas a recordar

Ser propietario de una propiedad que se alquila conlleva una serie de responsabilidades y obligaciones legales que deben ser respetadas en aras de mantener una relación armoniosa y justa para ambas partes. Para ayudarle a entender mejor qué acciones están prohibidas para los propietarios, hemos resumido en 9 puntos claves las cosas que los propietarios no pueden hacer mientras alquilan.

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Publicado en Rentila, Varios.

Reclamaciones más comunes en una propiedad comprada para alquilar

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 Última actualización 28/09/2023
Resumen
  1. Riesgos de una inversión de compra para alquilar
  2. Reclamaciones de los propietarios
  3. Medidas preventivas
  4. Cosas a recordar

La compra para alquilar es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en adquirir una propiedad con el fin de alquilarla a terceros y obtener una renta mensual. Esta forma de inversión puede ofrecer varias ventajas, como la generación de ingresos pasivos, el aprovechamiento de las deducciones fiscales, la apreciación del valor de la propiedad y el uso del apalancamiento financiero. Sin embargo, también implica algunos riesgos que hay que tener en cuenta, como la vacancia, el mantenimiento, la gestión, la regulación y la volatilidad del mercado.

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