Las mascotas pueden hacer que una propiedad se sienta más como un hogar para los inquilinos, por lo que es intuitivo hacer algunas provisiones para ellas si desea aumentar sus ingresos por alquiler.
Sin embargo, antes de comprometerse, vale la pena sopesar los pros y los contras. Las mascotas pueden dañar la propiedad o molestar a los vecinos si no se establecen reglas. Pero una polÃtica que admite mascotas también atrae a excelentes inquilinos que se quedan más tiempo.
La clave es encontrar un equilibrio que funcione. Quédese con nosotros mientras exploramos estrategias inteligentes basadas en los últimos datos y consejos de profesionales inmobiliarios de España.
Veremos los métodos de selección, las polÃticas de mascotas, los acuerdos de digitalización con software de administración de propiedades como Rentila, etcétera. Nuestro objetivo es ayudarle a beneficiarse de permitir mascotas en sus alquileres y evitar grandes dolores de cabeza.
Los pro de permitir mascotas en su propiedad de alquiler
Permitir mascotas en su apartamento de alquiler atrae varias ventajas, que incluyen:
1. Mayor demanda y arrendamientos más largos
Al abrir su propiedad a dueños de mascotas responsables, se vuelve más amigable para alquilar y accede a un enorme mercado de inquilinos potenciales. Los dueños de mascotas a menudo luchan por encontrar una vivienda adecuada cuando buscan una casa, por lo que es probable que permanezcan en su apartamento por más tiempo en lugar de pasar por el estrés de una búsqueda de casa.
Algunos estudios muestran que las propiedades que admiten mascotas tienen una menor rotación y arrendamientos más largos. El daño causado por las mascotas también suele ser menor, y los dueños de mascotas causan menos daños en general en comparación con los que no tienen mascotas.
2. Los dueños de mascotas responsables son excelentes inquilinos
Si bien algunos propietarios se preocupan por los daños causados por las mascotas, los propietarios responsables cuidan adecuadamente a sus animales y unidades de alquiler. Entienden que tener mascotas es un privilegio, no un derecho, y trabajan arduamente para prevenir problemas.
Los dueños de mascotas responsables también tienden a ser inquilinos más responsables en general. Incluso pueden proporcionar beneficios sociales y mejorar la vida familiar, ya que las mascotas facilitan las conexiones humanas y las amistades entre los inquilinos.
3. Oportunidad de rentas más altas
Debido a la alta demanda y la oferta limitada, una propiedad que admite mascotas a menudo significa alquileres más altos. Puede cobrar un depósito razonable por mascota y una prima de alquiler para ayudar a compensar cualquier costo o riesgo adicional y, al mismo tiempo, brindar a los dueños de mascotas una opción atractiva y asequible. Cualquier tarifa adicional debe ser proporcional a los especÃficos de las mascotas y la propiedad.
Con un alquiler que admite mascotas, se abre a un grupo más grande de inquilinos responsables a largo plazo. Si bien cualquier alquiler conlleva riesgos, los beneficios de mantener buenos inquilinos y construir una comunidad superan con creces las posibles desventajas. De todos modos, aún debe comprender estas desventajas; A continuación, recopilamos los principales.
Posibles inconvenientes de los alquileres que admiten mascotas
Permitir mascotas en su propiedad generalmente le da la ventaja de cobrar una prima y reducir la rotación de inquilinos. Sin embargo, debe estar preparado para algunos inconvenientes, incluidos los daños a su propiedad, la contaminación acústica y la responsabilidad legal.
1. Más daños a su propiedad
Desafortunadamente, las mascotas pueden rayar, manchar y dañar su propiedad de maneras que cuestan dinero y tiempo para reparar. Las puertas rayadas, las alfombras rotas y los olores a orina son problemas comunes. Sin embargo, los dueños de mascotas responsables generalmente causan menos daño que sus contrapartes que no tienen mascotas. Asegúrese de que la investigación de antecedentes sea adecuada mientras alquila su propiedad para garantizar los mejores inquilinos.
2. Aumento del ruido y problemas de alergias
Los sonidos de las mascotas, como ladridos, maullidos o arañazos, pueden molestar a los vecinos y a otros inquilinos. La caspa y los alérgenos de las mascotas también pueden causar problemas a algunos. Las pulgas y otras plagas que las mascotas pueden llevar a los alquileres crean riesgos para la salud y requieren un exterminio profesional.
Debe asegurarse de que las reglas estrictas de control de mascotas garanticen la comodidad y la seguridad de otros inquilinos.
3. Cuestiones de responsabilidad legal
Como arrendador, puede enfrentar problemas de responsabilidad de las instalaciones si una mascota lastima a alguien o viola las leyes: los ataques de mascotas se encuentran entre los reclamos más comunes del propietario en una propiedad de compra para alquilar. Las razas agresivas, en particular, pueden dar lugar a problemas legales. Es una buena idea examinar a las mascotas, establecer reglas claras sobre las razas y asegurar adecuadamente sus propiedades.
Por supuesto, para los inquilinos adecuados y con las precauciones adecuadas, se pueden manejar las posibles desventajas de los alquileres que admiten mascotas. Pero como propietario, debe entrar con expectativas realistas sobre las responsabilidades adicionales de los inquilinos peludos de cuatro patas. Esbozar polÃticas claras sobre mascotas ayuda a los inquilinos a comprender su obligación de mantener el orden en el alquiler.
Establecer polÃticas claras para mascotas en su contrato de arrendamiento
Como propietario en España, permitir mascotas puede abrir su propiedad a más posibles inquilinos. Sin embargo, también debe establecer polÃticas muy claras para evitar cualquier problema en el futuro. Recomendamos elaborar un contrato de arrendamiento integral para establecer polÃticas claras sobre la tenencia de mascotas. Un software de gestión de propiedades puede proporcionar una plantilla de contrato de arrendamiento precargada con la que trabajar.
A la hora de redactar el contrato, tenga en cuenta lo siguiente:
1. Sea especÃfico sobre el tamaño permitido y el tipo de mascotas
Sea muy especÃfico sobre lo que permitirá, por ejemplo, un máximo de dos perros de menos de 30 kilogramos cada uno o dos gatos de interior. Es posible que desee prohibir los animales exóticos por completo. Haga una lista de las razas que no están permitidas, especialmente las conocidas por su comportamiento agresivo. Poner lÃmites en el número y tamaño de las mascotas es clave para evitar daños o problemas de ruido.
2. Cobre los depósitos y las tarifas de las mascotas
Exigir un depósito de seguridad más grande para los inquilinos con mascotas es razonable, ya que proporciona fondos para cubrir cualquier daño que los animales puedan causar, como ensuciar, masticar y arañar. También puede cobrar una tarifa mensual recurrente por mascota para tener en cuenta el mayor desgaste, pero sea transparente sobre cómo se usarán dichas tarifas.
3. Establezca reglas integrales para mascotas
Establezca las reglas para el cuidado y manejo adecuado de las mascotas en su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, exigir que los gatos permanezcan en el interior en todo momento, que los perros estén atados cuando estén afuera y que el inquilino retire y elimine rápidamente los desechos de las mascotas en la propiedad. También prohÃba que las mascotas se dejen desatendidas durante largos perÃodos. Exigir a los inquilinos que tengan a sus perros entrenados y bien socializados también es razonable.
4. Realice inspecciones periódicas y haga cumplir las normas
Realice inspecciones más frecuentes de la unidad si hay mascotas presentes para verificar si hay daños o problemas de limpieza. Esté preparado para hacer cumplir las polÃticas de su contrato de arrendamiento, que pueden incluir el cobro de tarifas por daños o violaciones repetidas de las reglas. Como último recurso, es posible que deba rescindir el arrendamiento si un inquilino demuestra la incapacidad de cuidar adecuadamente a sus mascotas en la unidad.
Con polÃticas claras y seguimiento, permitir mascotas en su alquiler puede ser beneficioso tanto para los propietarios como para los inquilinos.
Considere la posibilidad de utilizar un software de gestión de propiedades para obtener una plantilla de contrato de arrendamiento precargada que pueda personalizar para incluir reglas para mascotas. Puedes compartir este contrato con todos los inquilinos de tus propiedades, todo desde un panel de control unificado.
Sin embargo, además de tener una polÃtica integral de mascotas, también debe preparar su propiedad para que sea adecuada para el manejo de mascotas. Continúe leyendo para obtener algunos consejos.
Consejos para preparar tu propiedad para inquilinos mascotas
Un acuerdo integral puede contribuir en gran medida a minimizar las desventajas de alquilar su propiedad a los dueños de mascotas. Sin embargo, también querrá asegurarse de que su lugar esté debidamente preparado para acomodar tanto a los ocupantes humanos como a los animales.
Estos son algunos consejos útiles:
1. Elija pisos duraderos y fáciles de limpiar
Espere arañazos, manchas y olores cuando alquile su nuevo hogar a los dueños de mascotas. Opte por pisos de madera, baldosas o laminados, que pueden resistir el desgaste. Las alfombras, especialmente las alfombras de colores claros, se dañarán rápidamente, asà que evÃtalas.
2. Asegure las rutas de escape
Verifique que las ventanas, puertas, portones y cercas estén bien cerradas para que las mascotas no puedan soltarse o escapar. Instale puertas mosquiteras o malla de alambre sobre ventanas y balcones abiertos. Asegúrese de que los agujeros o grietas que conducen al exterior estén reparados y sellados. ¡Lo último que desea es que la mascota de un inquilino desaparezca!
Preguntas frecuentes
¿Puede un propietario decir que no a las mascotas?
SÃ, un arrendador puede incluir cláusulas que prohÃban mascotas de forma expresa en el contrato. Sin embargo, si el contrato no incluye una prohibición explÃcita, el inquilino no enfrentará ningún obstáculo legal para vivir en la vivienda con mascotas.
¿Pueden los propietarios cobrar extra por las mascotas?
SÃ, los propietarios en España pueden cobrar un alquiler adicional por las mascotas. Sin embargo, no pueden exigir a los inquilinos que paguen por una limpieza profesional o tratamientos antipulgas al final del arrendamiento.
¿Cuáles son las buenas mascotas a la hora de alquilar?
Los perros bien entrenados y los gatos independientes son buenas mascotas para alquilar su propiedad. Los perros bien entrenados tienen menos probabilidades de causar problemas, y los gatos que pasan más tiempo al aire libre tienen menos probabilidades de causar daños.
Los pros y contras de alquileres que admiten mascotas: cosas a recordar
- Las ventajas de alquilar a los dueños de mascotas incluyen menos rotación y mayores ingresos.
- Las desventajas de tener mascotas en su apartamento incluyen daños inesperados y contaminación acústica.
- Antes de aceptar mascotas en su apartamento, evalúe a los inquilinos verificando sus antecedentes para detectar cualquier mala experiencia con propietarios anteriores.
- Establezca reglas y expectativas claras en el contrato de arrendamiento, pero también mantenga una comunicación abierta con sus inquilinos.
- Si permite mascotas, especifique los detalles en su contrato de arrendamiento, incluidas las restricciones de raza o el número de mascotas.
- Realice inspecciones rutinarias de la propiedad, tanto en el interior como en el exterior, para verificar si hay reparaciones o mantenimiento necesarios. Solucione rápidamente los problemas para evitar que las mascotas exploren estas fallas.
- Emprenda acciones legales o solicitar el pago de cualquier daño causado por las mascotas del inquilino. Sin embargo, asegúrese de cumplir con el proceso legal y lo que está escrito en su contrato de arrendamiento.
Protege el medio ambiente. Reduzca el consumo de papel y ayude a salvar los árboles asà como ahorrar dinero al mismo tiempo. 
