Los costos ocultos de ser propietario

Ser un buen arrendador es algo más que cobrar el alquiler. Hay que planificar lo inesperado, conocer los costos ocultos y las dificultades comunes del alquiler de propiedades. Parece una suma simple: el costo del alquiler menos el costo de la hipoteca menos el impuesto equivale a los ingresos netos por alquiler. Sin embargo, hay más costos a tener en cuenta cuando comienzas como propietario. Tenga cuidado con estos costos ocultos, y tendrá un enfoque mucho más centrado en su nuevo negocio.

Costos Iniciales

Honorarios de agencia

La mayoría de las agencias cobran alrededor del 10-15% por un servicio de administración completo, que implica hacerse cargo del funcionamiento diario de su propiedad. 

Tenga cuidado con los costos adicionales de la agencia. Estos pueden incluir la redacción del inventario, pagar las tarifas y una comisión si termina vendiendo la propiedad al inquilino, así que siempre lea el contrato cuidadosamente.

Seguridad contra incendios

No olvide instalar una alarma de humo en cada piso, y si tiene un aparato de combustible sólido (como una estufa de leña) ponga una alarma de monóxido de carbono.

Dependiendo el tipo de inmueble puede que tenga responsabilidades adicionales de seguridad contra incendios, como proporcionar extintores de incendios. Hable con su servicio de bomberos local.

Costos de asociación de propietarios

Si se une a una asociación de propietarios, tendrá que pagar las tarifas de la asociación. 

Los gastos de publicidad

Una ventaja real de usar una agencia es que se encargarán de la comercialización por usted. Si lo hace solo, necesitará un presupuesto para publicidad.

Un área donde vale la pena gastar es la fotografía. Recientemente descubrimos que una buena fotografía puede aumentar el valor percibido de una propiedad hasta en un 20%. Entonces, incluso si una imagen aparece en su página de Facebook o en un volante, una fotografía de aspecto profesional realmente mejorará el atractivo de la propiedad.

Costos Corrientes

Además de los costos mencionados, hay, entre los costos ocultos, costos de carácter regular. Deberá pagar el impuesto sobre la renta, el seguro y  las agencias tomarán su porcentaje mensual.

Otros costos corrientes incluyen mantenimiento, servicio de calderas, gastos comunes, y algunos propietarios brindan servicios de limpieza y jardinería (generalmente si hay áreas comunes).

Problemas comunes a tener en cuenta

Además de lo mencionado previamente siempre existen esos problemas adicionales que pueden colarse y mordernos. Con un poco de gestión de riesgos, puede mitigar muchos problemas potenciales, o al menos, saber cómo actuar rápidamente si las cosas salen mal.

Fue sólo un accidente

El desgaste ocurrirá y es completamente comprensible; después de todo, su propiedad ahora es el hogar de alguien. Espere pequeñas manchas en la alfombra; sin embargo, las ventanas rotas y los electrodomésticos dañados son más difíciles de manejar.

Puede buscar una póliza de seguro que cubra el mantenimiento o solicitar un depósito a su inquilino, que actúa como elemento disuasorio y fomenta la atención del mismo. Puede protegerse contra daños menores agregando una capa protectora a las alfombras y muebles .

Daños por agua

Esto puede ser un problema, pero puede comprobar regularmente si hay fugas o defectos en las tuberías. Mantenga los electrodomésticos conectados como las lavadoras en buen estado. Asegúrese de que no entren fugas debido a canales y desagües bloqueados, y proteja contra daños por condensación asegurándose de que la propiedad tenga buena ventilación y extracción.

Asegúrese de que sus inquilinos sepan dónde está la llave de paso. Si administra la propiedad usted mismo (en lugar de utilizar una agencia para el mantenimiento), busque un plomero confiable con el que sus inquilinos puedan comunicarse en caso de emergencia.

Cambio climático

Debe tener en cuenta nuestro clima cada vez más variado. El mantenimiento regular debería mantenerlo a salvo de los vientos de invierno, nieve y granizo.

Incendios

Este puede ser un problema difícil y angustioso de resolver, con un impacto que va desde la necesidad de una alfombra nueva hasta una renovación completa. Usted debe garantizar que su cableado y elementos eléctricos estén en condiciones seguras. Pero no dude en cuestionar cualquier elemento o actividad eléctrica de aspecto sospechoso que detecte durante las inspecciones de la propiedad, ya que en la mayoría de los casos su seguro puede no cubrir incendios u otros daños causados ​​por actividades ilegales.

Asegúrese de que haya una cantidad generosa de enchufes para evitar que los inquilinos sobrecarguen los enchufes con adaptadores. Si todavía usa bombillas halógenas o incandescentes, asegúrese de que sus inquilinos sepan qué potencia usar para evitar el sobrecalentamiento.

Daño deliberado y vandalismo

El romper y entrar a su propiedad puede causar muchos daños costosos a las puertas y ventanas, dejándolo si no está asegurado, una factura enorme y potencialmente la pérdida de un inquilino. Un sistema de alarma visible, fuertes cerraduras de puertas y ventanas e iluminación de seguridad actuarán como elemento disuasorio contra los delitos más graves.

En casos raros, el daño puede ser causado deliberadamente por el inquilino. Una verificación exhaustiva, incluidas las referencias del propietario, ayudará a minimizar el riesgo de esto y lo protegerá de contratar inquilinos problemáticos.

Planeando lo inesperado

Prepararse con sensatez para los costos ocultos y los eventos inesperados es la mejor manera de lograr tranquilidad. 

• Obtenga un seguro de propietario residencial para cubrir una variedad de problemas, desde una reconstrucción hasta la reubicación temporal de los inquilinos.
• Tenga un fondo de contingencia para esos costos inesperados: limpieza profunda, redecoración, publicidad para nuevos inquilinos. Se recomienda reservar un 30% de su renta anual bruta, y también fondos para el pago de impuestos.
• Compile una lista de proveedores de servicios confiables con los que sus inquilinos puedan contactar, especialmente en una emergencia.
• Mantenga su documentación en orden, desde certificados hasta los pagos de los inquilinos (y esté al día con las regulaciones de protección de datos).
• Planifique un calendario de mantenimiento: por ejemplo, inspeccione las tuberías y los grifos una vez por trimestre, limpie las canaletas cada dos meses, pruebe los detectores de humo una vez al mes.