Las ventajas y desventajas de las compras sobre plano

Si está buscando construir una cartera de compra para alquilar, entonces la compra sobre plano es una forma de hacerlo mientras maximiza potencialmente su inversión. Si nunca ha oído hablar de las compras sobre plano, tómese unos minutos para leer esta guía. Le explicamos qué es la compra sobre plano, así como los posibles inconvenientes y beneficios. Así que profundicemos.

¿Qué es la compra sobre plano?

La compra sobre plano significa simplemente comprar una propiedad del plano de un constructor en lugar de una casa que ya existe. Cuando un desarrollador comienza un nuevo proyecto, rara vez tiene algo cercano al capital que necesita para completarlo. Por lo tanto, intentan vender propiedades que se construirán a partir de su plan y solicitan un depósito por adelantado; El depósito permite que el constructor pague los salarios y los materiales durante la construcción y antes de que la propiedad se venda finalmente. Los acuerdos firmados también permitirán al constructor obtener capital adicional de los bancos al demostrar que tienen una compra sólida en la bolsa.

Los futuros propietarios tienden a estar más interesados ​​en enamorarse de una propiedad que ven. La compra sobre plano, por el contrario, es muy popular entre los inversores que compran para alquilar, que están mucho más interesados ​​en adquirir una propiedad nueva y de bajo mantenimiento por debajo del valor de mercado.

Las ventajas de las compras sobre plano

Ahorre dinero en su inversión

La ventaja significativa de la compra sobre plano es que puede beneficiarse de comprar una nueva propiedad por debajo del valor de mercado. Por lo general, podría ahorrar entre un 5 y un 10 %, lo que podría representar decenas de miles de euros. ¿Qué mejor manera de comenzar una cartera con una nueva construcción bien construida a un precio con descuento?

Propiedades en demanda

Un promotor no se arriesgará a poner varias casas o apartamentos sin antes comprobar si hay demanda en la zona. Por lo tanto, puede esperar una propiedad que pueda alquilar o vender rápidamente.

Propiedades energéticamente eficientes

Debido a que la compra sobre plano siempre está relacionada con nuevas propiedades, descubrirá que está comprando una propiedad segura y de bajo consumo. Si bien los inversores de compra para alquiler realizan la mayoría de las compras sobre plano, un certificado de energía que demuestre cuán eficiente es una propiedad⁠, siempre constituye un factor importante en el alquiler o la venta de una propiedad.

Excelente relación calidad-precio y elección de accesorios

Cuando compra sobre plano, puede variar fácilmente los planos ligeramente, como eliminar o agregar una pared adicional para aumentar la cantidad de habitaciones o hacer que la propiedad sea más espaciosa. También puede elegir accesorios y hacer que los instalen todos profesionalmente sin tener que ir a ningún otro lugar para instalar baños, cocinas, alfombras o cualquier otra cosa. Es probable que también pueda beneficiarse de un valor mucho mejor, ya que el desarrollador probablemente planeará instalar los mismos accesorios durante todo el desarrollo y contratará a electricistas, plomeros y pintores a tiempo completo. También ahorrará tiempo y recursos de esta manera.

Las desventajas de las compras sobre plano

Riesgo

Como mencionamos, puede ahorrar una buena ganancia entregando su depósito para un apartamento o casa sobre plano. Pero recuerde, está obteniendo una propiedad por debajo del valor de mercado, por una buena razón. Es muy posible que ya haya visto una propiedad modelo construida con un estándar excelente. La destreza de construcción del desarrollador nunca podría ser un problema. Pero, si su plan de marketing para vender propiedades sobre plano y terminadas falla, entonces el proyecto podría detenerse y usted habrá aceptado comprar una propiedad que nunca se construirá. En este caso, es probable que pierda su depósito y cualquier otra cuota que haya pagado. Para mitigar este riesgo, siempre debe investigar bien al desarrollador. Debe asegurarse de que tengan un historial de desarrollos exitosos antes de elegir invertir.

Retrasos que requieren una nueva oferta de hipoteca

Puede que no sea tan malo como que su propiedad no se esté construyendo. La inversión lenta o limitada en el desarrollo también podría causar serios retrasos en la fecha de finalización de su propiedad. Esto también podría causarte dolores de cabeza. Una oferta de hipoteca no está hecha de piedra, como una casa, y es poco probable que sea válida después de seis meses. Por lo tanto, si su propiedad no está terminada para cuando vence su oferta de hipoteca, es posible que deba obtener otra oferta y posiblemente de otro prestamista.

Retrasos que reducen el valor de mercado

Un retraso en la fecha de finalización también podría afectar el precio de ganga que crees que obtuviste. Es una consideración importante si el mercado inmobiliario está bajando o comienza a disminuir. Si acepta un precio que cree que está un 8 % por debajo del valor de mercado, pero el mercado de la vivienda se desploma un 10 % mientras espera que se complete la construcción⁠, pierde. Sin embargo, cualquier inversionista inmobiliario sabe que está en el largo plazo, por lo que es posible que deba pasar por alto una caída temprana del precio. Puede intentar evitar estos problemas evaluando el mercado inmobiliario para los próximos 6 a 12 meses. Si espera volatilidad y una caída⁠, ahora no es el momento de invertir en compras sobre plano.

Grandes desarrollos que hacen que las propiedades de construcción temprana sean poco atractivas

También puede descubrir que ha aceptado comprar una de las primeras propiedades que se completará en un desarrollo extenso. Como tal, encontrará trabajos de construcción muy ruidosos durante varios meses o más después de la finalización de su propiedad. Esto podría obstaculizar su capacidad para vender o alquilar la propiedad durante este tiempo. Si el desarrollo es significativo, debe ser consciente de esto y tratar de buscar un precio de ganga.

Problemas con la construcción

Muy a menudo ocurre en un desarrollo que algunas propiedades tienen problemas que son menos obvios cuando se mira el plano de un constructor que una propiedad real. Es posible que no se dé cuenta a partir de un plan de que la cantidad de ventanas es limitada o que su casa es la más cercana a una calle concurrida. Debe asegurarse de saber exactamente la casa o el apartamento que acordó comprar. Y asesorarse para revisar los planos por un profesional.

Cosas a recordar

La compra sobre plano es una excelente manera de obtener una ganga y aumentar rápidamente una cartera de compra para alquiler. Sin embargo, asegúrese de buscar asesoramiento profesional para evitar trampas.

Beneficios incluidos:

• Ofertas de valor de mercado reducido
• Listo para comprar o alquilar propiedades
• Las propiedades generalmente se encuentran en áreas de demanda que son fáciles de vender o alquilar
• Las propiedades están completas y no requieren proveedores separados para trabajar en ellas
• Las viviendas son nuevas y por lo tanto energéticamente eficientes

Evite estas trampas:

• Un desarrollador sin escrúpulos o sin éxito puede quebrar y usted podría perder su depósito, así que elija un desarrollador establecido
• Evite comprar una propiedad con problemas haciendo que un arquitecto u otro constructor verifique los planos
• Los retrasos excesivos pueden significar que el mercado de la vivienda caiga y usted pierda dinero. Para evitar esto, asegúrese de estudiar primero el mercado. Evite las compras sobre plano durante las caídas de la propiedad
• Tenga en cuenta que los retrasos superan los seis meses; cualquier oferta de hipoteca necesitará actualización