Las 10 preguntas primordiales que hacer al comprar una propiedad

Al comprar una propiedad, está haciendo una inversión significativa que podría hacer o deshacer su negocio de compra para alquilar. Por esa razón, al ver una propiedad, es hora de dejar de lado la costumbre de no decir nada por miedo a ser entrometido o descortés.

Necesita saber todo lo que pueda. Los vendedores esperarán algunas posibles preguntas que preferirían no responder, así que no tenga miedo. Sin embargo, ¿por qué no dirigir sus preguntas al agente inmobiliario si lo prefiere? Pueden ayudarlo a obtener la información que necesita y tal vez incluso ayudarlo a conseguir una venta al precio adecuado para usted.

Siga leyendo y tome el toro por las astas con nuestras preguntas primordiales que todos los compradores deben hacer.

¿Por qué vende el dueño?

Esta es una pregunta bastante inocente, pero podría revelar algunas respuestas muy útiles. La mayoría de las personas están aumentando o reduciendo su tamaño o se están mudando geográficamente. Sin embargo, podría revelar algo negativo sobre el área o los vecinos. Alternativamente, puede descubrir que el propietario necesita una venta rápida por razones personales, lo que podría darle una oportunidad para conseguir una ganga.

¿Cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado?

Si bien vender una propiedad puede llevar un tiempo, es posible medir el nivel actual de interés. Si la propiedad ha estado en el mercado por más de tres meses, pregunte al agente inmobiliario qué interés ha habido. Si ha habido poco o nada, pregúntele al agente inmobiliario su opinión sobre por qué. Si no hay otros problemas, el agente puede concluir que la propiedad está sobrevalorada y, una vez más, usted está en condiciones de presentar una oferta más baja que tiene una posibilidad razonable de ser aceptada.

¿La propiedad ha cambiado de manos recientemente?

Muchas personas compran una propiedad solo para descubrir que sus finanzas han cambiado y buscan mudarse nuevamente. Sin embargo, si eso sigue ocurriendo o si hay un cambio rápido de dueños, podría tener vecinos del infierno que han convertido una propiedad de ensueño en una pesadilla viviente. Averiguar si este es el caso le ayudará a evitar varias noches de insomnio.

¿Cuál es el precio mínimo que aceptará el vendedor?

Esta podría ser una pregunta sorprendente para hacer, y es posible que no obtenga una respuesta, pero podría. Después de todo, cuando hace esta pregunta, es una «señal de compra» que los agentes inmobiliarios estarán buscando. La mayoría de los agentes inmobiliarios no ganan nada con una propiedad no vendida, pero su comisión por una propiedad que se vende a 90 000 euros en lugar de 100 000 euros será muy similar. Por lo tanto, es de su interés fomentar una venta y podría brindarle la información que necesita para realizar una inversión sólida y rentable.

¿Ha encontrado el vendedor un nuevo hogar?

Las preguntas sobre las circunstancias de un vendedor pueden ayudarlo a evaluar su deseo de vender la propiedad rápidamente (y, por lo tanto, a un precio más bajo). Cuando hace una oferta por una propiedad, a menudo está sujeta a la venta de la suya y, en consecuencia, pronto puede ocurrir una cadena de un vendedor a otro. La única forma de detenerlo es cuando un comprador puede completar la venta sin necesidad de vender una propiedad.

Si no puede vender su casa pero aun así compra una casa nueva, efectivamente posee dos propiedades y los préstamos puente, incluso por un par de meses, son extremadamente costosos o no están disponibles para muchos. Si su vendedor ha encontrado la casa de sus sueños, usted está en una excelente posición para presentar una oferta más baja y que la acepten, especialmente si está comprando directamente para su negocio de comprar para alquilar y puede terminar la cadena.

¿Cómo es el área y hay planes que podrían afectar la propiedad?

Si espera comprar una propiedad donde los inquilinos estén contentos y se queden, necesita saber que área es adecuada. Puede preguntarle al agente inmobiliario acerca de las escuelas locales, las tiendas, las conexiones de transporte y la tasa de criminalidad. También es importante saber si hay planes importantes para construir en los campos locales que podrían convertir un lugar hermoso y tranquilo en un sitio de construcción ruidoso.

¿Tiene vecinos ruidosos?

Ahí lo dijimos, una pregunta muy directa. Si le pregunta al propietario o al agente inmobiliario, es posible que deseen desviar cualquier problema, si es que hay alguno. Habrán comprado la propiedad sin que nadie les haya sido honesto acerca de los vecinos de pesadilla, pero aunque no tienen que decírtelo, debes buscar signos de vacilación y posibles mentiras.

Si algún problema se ha intensificado, es posible que los propietarios hayan pensado que estaban haciendo lo correcto al comunicarse con el ayuntamiento o la policía. Sin embargo, si han presentado alguna queja formal, deben detallarla legalmente cuando proporcionen información importante a los compradores.

¿Qué antigüedad tienen la caldera, el techo, los desagües y las canaletas?

Estos son costosos de arreglar, así que antes de que surjan problemas del informe de un constructor, haga la pregunta.

¿Qué está incluido en la propiedad?

Es esencial averiguar qué está incluido en la venta, ya que podría afectar significativamente el valor de lo que está comprando. Si los propietarios se mudan al extranjero, es posible que dejen todo, incluidos los cobertizos, los invernaderos, los electrodomésticos de la cocina, incluidos los frigoríficos, congeladores, hornos, lavadoras, lavavajillas y cortinas. Alternativamente, podrían llevarse hasta la última cosa.

¿Pueden explicar el certificado de eficiencia energética?

El certificado de rendimiento energético detalla la eficiencia con la que funciona la vivienda. Esto se verá afectado por cosas como el aislamiento del desván y el doble acristalamiento. Asegúrese de averiguar también cuándo se realizaron estas actualizaciones.

Cosas a recordar

Con mucho que desempacar, aquí hay un resumen rápido:

• Las preguntas sobre las circunstancias de un vendedor que pueden ayudarlo a negociar un precio más bajo incluyen preguntar por qué el propietario está vendiendo y si ha encontrado una nueva casa para comprar.
• Otras preguntas que podrían ayudarlo a obtener un precio más bajo son cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado, cuál es el precio más bajo que aceptará el vendedor.
• Si bien preguntar si la propiedad ha cambiado de manos recientemente podría ayudarlo a descubrir un posible problema con la propiedad desconocido para los propietarios anteriores en el punto de venta, como los vecinos del infierno, también debe preguntar directamente al vendedor acerca de los vecinos ruidosos.
• No olvide hacer preguntas sobre el área, así como sobre los planes de construcción cerca de la propiedad que podrían disminuir el valor de la propiedad y/o convertirse en un problema durante el proceso.
• Las preguntas sobre la propiedad van sobre qué está incluido en el precio de venta, como accesorios y equipamiento. También debe preguntar sobre la antigüedad del techo, la caldera, las canaletas, el doble acristalamiento, el aislamiento del desván y el rendimiento energético.