¿Cuáles son las mayores preocupaciones del propietario?

Ser propietario requiere dedicación. No es una forma pasiva de generar ingresos en la cual el dinero del alquiler solo ingresa en su cuenta bancaria todos los meses por encima del pago de su hipoteca. Aquí enumeramos las mayores preocupaciones del propietario.

Impuestos

Los cambios impositivos pueden afectarle como propietario a través del impuesto al patrimonio o el impuesto a la renta. Debe estar al tanto de la normativa para ser lo mas eficiente posible.

Aumentar el alquiler una vez al año es legal si es razonable y justo, y debe avisar a su inquilino con un mes de anticipación si paga mensualmente. Sin embargo, aumentar el alquiler puede llevar a algunos inquilinos a mudarse. Es posible que otros inquilinos simplemente no puedan pagar el aumento del alquiler y caigan en mora.

Pagos de alquiler

En un mundo perfecto, los inquilinos perfectos pagarían el alquiler a tiempo todos los meses. La mayoría de los propietarios se han encontrado en situaciones de retrasos o impagos de la renta. Esto sigue siendo una de las mayores preocupaciones del propietario, año tras año. En el mayor de los casos,  los retrasos en el alquiler no son causados por inquilinos con mala intención que desean vivir en su propiedad sin pagar, sino mas bien, que el costo de vida aumenta y los salarios permanecen estancados.

La mayoría de los inquilinos priorizan pagar su renta antes que otras facturas, por lo que si su inquilino está luchando para pagar la renta, un enfoque comprensivo es a menudo clave en lugar de desalojar a las personas. Es muy posible que una factura inesperada, como la reparación de un vehículo, sea la razón por la que su inquilino lucha por pagar el alquiler. Si se comunica con su inquilino e intenta encontrar una solución, puede reducir el estrés y la preocupación de ambas partes.

Nadie quiere desalojar a alguien, así que si puedes encontrar una manera, es mejor que lo haga. Sin embargo, no está obligado a alojar a personas que no tienen los medios para pagar el alquiler, y es posible que tenga que pedirles a los inquilinos que se vayan eventualmente. No permita que los retrasos en el alquiler se salgan de control, ya que su inquilino encontrará que la deuda es inexpugnable. Del mismo modo, no permita que las dificultades de su inquilino lo lleven a un punto de quiebre financiero.

Negarse a irse

Si se ve obligado a desalojar a un inquilino por cualquier motivo, puede hallarse con un inquilino que se niega a irse. Esta situación no es infrecuente, ya que muchos inquilinos simplemente no tienen los medios para seguir adelante y pueden quedarse más tiempo de lo esperado mientras ahorran para alquilar en otro lugar.

Mientras tanto, tendrá que pagar los costos de desalojo, y es un tema desagradable en general. Es recomendable tener una póliza de seguro que lo cubra por pérdida de alquiler y costos judiciales, y esto hará que la situación sea mucho menos problemática financieramente.

Reparaciones

Otra gran preocupación que tienen los propietarios es el costo de las reparaciones cuando un inquilino se muda. Habrá una parte del mantenimiento que estará a cargo del inquilino, pero en general cuando hace un recambio de inquilinos, especialmente, en propiedades amueblados, deberá disponer un dinero para ponerlo a punto.

Meses vacantes

Con los pagos de la hipoteca que deben pagarse todos los meses, una de las mayores preocupaciones de los propietarios son los períodos cuando su propiedad de alquiler permanece vacante y no tiene ingresos de alquiler para cubrir sus pagos de la hipoteca. Un período prolongado de unos pocos meses pueda conducir fácilmente a que muchos propietarios lleguen al punto de quiebre financiero.

Para evitar mese vacantes, puede hacer todo lo posible para elegir inquilinos que probablemente se queden más tiempo y ser un buen propietario para que no le dé a sus inquilinos ninguna razón para irse.

Cosas importantes a recordar

Hay muchas preocupaciones que tendrá como propietario, pero prestar mucha atención a sus finanzas puede ayudarlo a evitar dificultades financieras .

• Un buen seguro de propietarios puede ayudarlo con casi todos estos problemas y cubrirlo para la mayoría de las eventualidades .
• Protéjase de enfrentar reparaciones excesivas revisando su propiedad de alquiler periódicamente.
• Las propiedades sin amueblar a menudo conducen a alquileres más largos. 
• La comunicación con los inquilinos con retrasos puede ayudarlo a evitar el desalojo.