Concepciones populares equivocadas sobre convertirse en un inversor inmobiliario: Tiradas abajo

Convertirse en un inversor inmobiliario es el sueño de muchas personas. Muchos de nosotros esperamos tener dinero para invertir en propiedades mientras obtenemos un segundo ingreso y potencialmente tener activos para dejar como herencia a nuestros seres queridos. Sin embargo, un montón de concepciones populares equivocadas impiden que innumerables personas hagan realidad sus sueños. Entonces, con eso en mente, esta lectura rápida tiene como objetivo descubrir los mitos de la verdad y podría ser el puntapié inicial para que usted se convierta en un inversionista inmobiliario. Vamos a profundizar.

Se necesita mucho dinero para invertir

Entonces, ¿se necesita mucho dinero para invertir? Sí y no. La mayoría de las personas comienzan poco a poco con un piso o una pequeña casa adosada valorada en alrededor de 80.000 euros o menos. El depósito mínimo para una hipoteca de compra para alquiler suele ser del 25%, lo que significa que probablemente necesitará alrededor de 20.000 euros. Ciertamente, no es dinero de cambio chico, pero podría ser una cantidad que pueda ahorrar con el tiempo o tal vez podría provenir de una herencia. Y, teniendo en cuenta que podría ponerte en el camino hacia la riqueza financiera y una nueva carrera en la que eres tu propio jefe, no es una cantidad alucinante.

El crecimiento del capital es lo más importante

A muchas personas solo les preocupa cómo aumentará el valor de la propiedad cada año. Pero nunca debe considerar eso como lo más importante, especialmente porque no está vendiendo la propiedad anualmente. Puede comprobar las valoraciones y creer que el valor de su propiedad ha aumentado en 10.000 euros en los últimos 12 meses. ¡Pero no ha ganado 10.000 euros y todavía no es 10.000 euros más rico! Imagine invertir en una empresa que no obtuvo ganancias durante 15 a 25 años. Dudo que haya mucho interés.

Debe asegurarse de que la propiedad le proporcione un ingreso pasivo constante cada mes. Por supuesto, habrá algún mes extraño en el que sea necesario reemplazar un electrodoméstico o hacer una reparación, pero en general, debería generar un ingreso pequeño pero útil cada mes.

Los daños a la propiedad podrían arruinarme

Tendría razón al pensar que los daños a la propiedad son un factor de riesgo en la inversión inmobiliaria. Si alquila su casa a inquilinos que nunca le pagan y hay un gran daño intencional en el desalojo, podría estar frente a un desastre lo suficientemente significativo como para arruinar sus sueños de inversión. Sin embargo, la mayoría de las cosas en la vida se pueden mitigar.

Siempre que haya hecho su debida diligencia en la documentación, pidiendo referencias a sus inquilinos y asegurándose, aún puede estar cubierto incluso si quemaron la propiedad hasta los cimientos. Muchos departamentos de hipotecas de compra para alquiler le venderán seguros y serán su mano derecha cuando se trata de escenarios desagradables como desalojar a los inquilinos que no pagan, independientemente de las circunstancias.

Estoy en riesgo de reposesión

Sí, es la respuesta simple. Pero si es cuidadoso y contrata un seguro, puede ayudar a evitar este escenario. Si está nervioso por alquilar, algunos nuevos inversionistas prefieren vender propiedades, donde la propiedad se renueva y se vende a un nuevo comprador para obtener una ganancia. Alternativamente, podría intentar alquilar casas con múltiples ocupantes. Esta opción maximiza el flujo de efectivo mensualmente y lo ayuda a evitar dificultades financieras.

Ser inversor inmobiliario es fácil

Todos soñamos con estar a bordo de un crucero mientras llega el dinero, pero los ingresos pasivos rara vez son completamente pasivos. Ciertamente puede entregar su imperio de propiedad a tiempo, pero hasta que lo haga, ¡hay mucho trabajo por hacer!

Las propiedades deben investigarse cuidadosamente antes de comprar. Y las propiedades de alquiler deben tener certificados de mantenimiento regulares para cosas como la caldera de gas y los electrodomésticos, además de detectores de humo y monóxido de carbono. El papeleo debe gestionarse, los impuestos pagados sobre las ganancias y las preocupaciones de sus inquilinos deben gestionarse con prontitud. Y cuantas más propiedades tenga, más podrá ser un trabajo de tiempo completo.

Ser un inversor inmobiliario es una excelente manera de generar riqueza

Hay varias formas de crear riqueza. Puede que seas del tipo Warren Buffett con buen ojo para las acciones, que son la inversión perfecta. Sin embargo, la inversión inmobiliaria siempre ha sido una excelente manera de acumular riqueza. Al pagar una hipoteca, puede comprar más propiedades.

Digamos que compró una propiedad con una hipoteca de 100.000 euros. Se ha informado que el precio de la vivienda se triplicará en 20 años. Entonces, si después de 20 años puede venderlo por 300.000 euros, aún le deberá al banco el monto del préstamo si solo ha estado pagando los intereses, lo cual es típico en el mercado de comprar para alquilar. Sin embargo, tiene una ganancia de 200.000 euros, que puede usarse como depósito para varias propiedades más, lo que lo ayudará a crear una cartera de propiedades para alquilar y acumular una riqueza considerable.

La inversión inmobiliaria trae libertad

Si está atrapado en un trabajo de 9 a 5 que odia, entonces la inversión inmobiliaria puede ayudarlo a convertirse en su propio jefe. Sin embargo, necesitará una cartera de cierto tamaño para cubrir el sueldo al que le está dando la espalda.

Invertir en el clima actual es arriesgado

Es cierto que el clima económico actual no es muy bueno; sin embargo, con las acciones y acciones cada vez más riesgosas, el mercado inmobiliario de España aún ofrece la estabilidad de rendimientos constantes. En el año 2021 se estimó que España necesitará más de un millón de propiedades de alquiler asequible con el fin de solucionar el problema de accesibilidad a la vivienda.

El aumento de las tasas hipotecarias agregará costos

Es cierto que debido a las presiones inflacionarias posteriores a la pandemia y la guerra en Ucrania, el Banco de Europa se ha visto obligado a subir la tasa base; por lo tanto, las hipotecas se están volviendo más caras. Sin embargo, la tasa base ha sido tan baja durante tanto tiempo que los aumentos menores no cambiarán las cosas de manera significativa. Los proveedores de hipotecas siguen ofreciendo tasas más bajas que hace 15 años.

Es difícil vender una propiedad y salir del mercado

Si desea cobrar y abandonar el mercado por cualquier motivo, no es difícil vender su propiedad. Por supuesto, tendrá que informar a su inquilino y avisarle, pero con una demanda siempre alta de propiedades en el área correcta, no debería haber problemas para vender su propiedad. Tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre sus ganancias, pero eso es similar a cualquier otro negocio.

Cosas a recordar

Con mucho que asimilar, aquí hay un resumen rápido.

• La cantidad que necesita invertir es alrededor del 25% de una propiedad barata que puede alquilar o vender, que podría ser tan solo 20.000 euros.
• Es esencial asegurarse de que sus ingresos mensuales de alquiler le brinden un ingreso constante en lugar de un crecimiento del capital, que puede suponer que al menos se duplicará, si no se triplicará, en 20 años.
• Tanto el daño a la propiedad como la reposesión son riesgos, así que asegúrese de mitigar ambos eligiendo bien los inquilinos y asegurándose contra los riesgos.
• Es crucial que comprenda que crear una cartera de propiedades para alquilar requiere tiempo y energía, y hay varias cosas que debe hacer para proteger a sus inquilinos y a usted mismo legalmente.
• Sin embargo, si reinvierte regularmente en su cartera, ser un inversor inmobiliario es una excelente manera de generar riqueza. La inversión inmobiliaria también puede liberarle de trabajar de 9 a 5.
• Si bien puede estar preocupado por el clima económico actual, si tiene dinero disponible para invertir, el mercado inmobiliario de España sigue siendo una buena opción, y es probable que el aumento de los costos de las tasas hipotecarias sea mínimo. También es bastante fácil salir del mercado si lo desea.