¿Cómo renovar propiedades de alquiler para que queden perfectas para los inquilinos?

Renovar y decorar sus propiedades de alquiler es una excelente manera de comprar una propiedad a bajo precio y aumentar el valor de su inversión. Sin embargo, hay muchos errores que cometen los propietarios, y particularmente los nuevos propietarios. Siga estos consejos para renovar propiedades de alquiler que resistan el desgaste y sean atractivas para los potenciales inquilinos.

Decoración de paredes

Las casa propia y las propiedades de alquiler son un asuntos diferentes. No experimente con su estilo y gustos al decorar una propiedad de alquiler. Lo que le gusta a usted y lo que le gusta a la mayoría no es necesariamente lo mismo. Además de esto, las propiedades de alquiler a menudo son más pequeñas y se adaptan mejor a los colores blancos y crema. Estos colores crean el mejor efecto y hacen que las habitaciones se vean más espaciosas.

Cuando compre pintura para una propiedad de alquiler, evite los colores animados, manténganse en los clásicos y de preferencia colores claros.

Doble ventana

Si ha comprado una propiedad destartalada con ventana simple, no cometa el error de no invertir en doble acristalamiento. Si bien el doble acristalamiento puede parecer un desembolso considerable, puede valorar su propiedad considerablemente, especialmente en lugares fríos y húmedos.

El doble acristalamiento de una propiedad de alquiler hará que la misma se vea limpia, moderna, y será acogedora y de bajo consumo energético.

Pisos y Alfombras

Uno de los principales gastos que tendrá al decorar una propiedad de alquiler serán los pisos y las alfombras. Si lo hace mal, reemplazará alfombras y pisos una y otra vez.

Si le gusta una alfombra acogedora en el baño de su casa, en una propiedad de alquiler es mejor adherirse a los pisos laminados. El agua que se salpica descuidadamente repetidamente sobre los lados de una bañera o ducha pronto puede causar que la alfombra se humedezca. Del mismo modo, debe elegir un piso laminado de buena calidad para la cocina y el pasillo.

 En habitaciones alfombradas, como el salón y las habitaciones, la mejor opción es una base de buena calidad con alfombras de color oscuro menos costosas. La alfombra hará que la propiedad sea más atractiva y acogedora.

Mobiliario

Muchas veces es mejor dejar la propiedad sin muebles. Alquilar una propiedad sin muebles tiene muchos beneficios, ya que hay menos gastos y  no se corre el riesgo de arruinar objetos caros que no estén cubiertos por la garantía del inquilino.

Además, un inquilino que se muda a su propiedad y trae sus propias camas, sofás, mesas, sillas y armarios es mucho más probable que permanezca por más tiempo.

Sin embargo, hay nichos en el mercado de alquiler, donde amueblar su propiedad de alquiler es imprescindible. Muchos propietarios encuentran que ofrecer un paquete de alquiler completo de unidades pequeñas y contenidas, ideal para estudiantes, puede ser muy rentable. Por lo general, todas las facturas están cubiertas, incluido Internet, y un estudiante puede mudarse con solo una maleta.

Para estas propiedades de alquiler, deberá proporcionar una cama, escritorio, lámparas, electrodomésticos como hervidor de agua y tostadora, ropa de cama y artículos básicos de cocina. En estos casos, es probable que deba reemplazar los elementos cada uno o tres años. Puede comprar muebles básicos, neutros y modernos de forma económica en tiendas como Ikea.

Estantes y Cuadros

Depende de usted si elige agregar un cuadro o dos y algunos estantes a las paredes. Las imágenes una vez más deberían ser de un estilo neutro y moderno. Puede agregar imágenes y hacer que la propiedad se vea un poco más hogareña. También le permite a su inquilino desmontar sus cuadros y colocar otros de su propio estilo y elección.

Al hacer esto, ya tendrá algunos agujeros perforados profesionalmente. Sus inquilinos estarán menos tentados a arruinar sus paredes (y posiblemente electrocutarse) perforando agujeros.

Cocina y Baño

Si la cocina y el baño en su alquiler son anticuados, reemplazarlos puede ser costoso. Reemplazar un baño le costará alrededor de 2.750 € en adelante. Actualizar y reemplazar una cocina pequeña es menos costoso y cuesta alrededor de 1.250 €. Es posible mantener los armarios y reemplazar las puertas del armario y la superficie de trabajo para que la cocina se vea fresca y atractiva. Es mejor elegir electrodomésticos de cocina independientes que sean mucho más baratos de arreglar.

Si bien la instalación de cocinas nuevas puede afectar su renovación, no se desperdicia dinero. Una cocina y un baño modernos harán que su propiedad de alquiler sea muy atractiva para los nuevos inquilinos. Actualizar una nueva cocina puede agregar entre un 5 y un 15% al valor de la propiedad. Y un baño nuevo aumenta el valor de su propiedad entre un 10-12%.

Cortinas y Persianas

No está obligado a colocar cortinas o persianas en una propiedad alquilada, pero facilitará mucho el alquiler. La adaptación puede ser una molestia para los inquilinos, especialmente si solo han firmado un contrato de arrendamiento de seis meses. La opción más barata es colocar postes de cortina y cortinas de mano en lugar de pelmets ajustados. Una vez más, Ikea ofrece una selección de cortinas y postes económicos que harán que una propiedad se vea completa. Es fácil quitarlos para lavarlos o reemplazarlos muy fácilmente al alquilar nuevamente.

Cosas importantes a recordar

La regla general aquí es mantener su gusto y estilo y decoración y muebles lujosos y caros para su propio hogar. Renovar y decorar sus propiedades de alquiler también se trata de ajustarse a un presupuesto. Por lo tanto, establezca un presupuesto e intente mantenerse dentro de este, mientras agrega el mayor valor posible a su inversión.

• Alfombras y pisos: invierta en alfombras duraderas y oscuras que se puedan limpiar fácilmente. Gaste dinero en una buena base que, en cambio, durará años y años y hará que la alfombra menos costosa se sienta más lujosa.
• Decoración: adhiérase al blanco y a claros para crear un aspecto fresco y espacioso que atraiga a todos y no ofenda a nadie. Puede perforar algunos agujeros para que sus inquilinos agreguen sus propios cuadros, pero asegúrese de decirles a los inquilinos que no quiere que taladren agujeros en sus paredes.
• Cocinas y baños: puede actualizar tanto la cocina como el baño en una casa pequeña por alrededor de 4,000 €. Si bien es un gasto, probablemente agregará entre 15-27% combinado. Por lo tanto, vale la pena la inversión.
• Cuelgue cortinas neutrales que harán que la propiedad se vea completa. Puede comprar cortinas que, si no están dañadas, se pueden lavar fácilmente para que se vean frescas nuevamente.
• Doble acristalamiento: puede hacer que la propiedad de alquiler sea segura, atractiva y eficiente energéticamente mediante la instalación de doble acristalamiento. Puede agregar un 5% adicional a su inversión instalando doble acristalamiento.