Cómo hacer que su inquilino se sienta como en casa

Alquilar una propiedad es esencialmente una venta. Haga una buena venta y tendrá inquilinos que incluso podrían quedarse una década. ¡Imagine eso! Un inquilino perfecto, que se queda y paga a tiempo. Usted nunca tiene problemas, ellos se encargan de la propiedad y usted nunca tiene que preocuparse de que su propiedad esté vacía, con los pagos de la hipoteca que hacer, renovaciones costosas y toda la molestia de anunciar la propiedad para nuevos inquilinos. Entonces, ¿Cómo conseguir que los inquilinos se queden? Bueno, aquí hay algunos consejos útiles para que los inquilinos se queden más tiempo.

Establezca el alquiler adecuado desde el principio

Está muy bien tratar de obtener el mayor valor de su propiedad de alquiler. Pero si decide cobrar más de lo que debería, sus inquilinos no tardarán en descubrirlo. Todo lo que se necesita es preguntar o buscar otras propiedades similares en el mercado. Si sus inquilinos piensan que pueden obtener un trato considerablemente mejor en otro lugar, entonces no solo se sentirán engañados, sino que bien podría valerles la pena, levantar sus cosas e irse. Cuando establezca el valor del alquiler, asegúrese de que esté en línea con otras propiedades en el mercado. No se vuelva codicioso, ya que podría estar buscando nuevos inquilinos de nuevo en 6 meses

Sea amable y servicial

Si su inquilino es de fuera de la ciudad, ¡no le costará nada ayudarlo! Hágale saber dónde está todo. Incluso puede dejar que se suban a su automóvil y llevarlos a algún lugar al que quieran ir, como el mejor restaurante indio local o el mejor supermercado. No cuesta nada enviarles una tarjeta de Navidad. Incluso puede dejar un regalo de mudanza, como un adorno, un ramo de flores o una botella de vino.

Mantenimiento impecable

Cuando su inquilino llame porque algo no funciona, asegúrese de responder rápidamente. Incluso si solo tiene una propiedad, todavía tiene sentido tener una lista a mano de un buen personal de mantenimiento, un electricista y un plomero. No haga esperar a sus inquilinos para arreglar las cosas y responda de manera amistosa. Si tiene la suerte de tener un inquilino que se ha quedado durante algunos años, es probable que la pintura se vea un poco gastada. Es beneficioso para todos ofrecer volver a pintar la propiedad para que siga siendo agradable y fresca para sus inquilinos.

Use su sentido común

Si puede elegir entre inquilinos que se muden, use su sentido común. Por ejemplo, si alquila a personas locales, entonces son solo eso. Son personas locales del área, que ya tienen raíces y vínculos con el área, por lo que son de los «que se quedan». Es muy probable que estas personas no vayan a ninguna parte. Entonces, todo lo que necesita hacer es mantenerlos en su propiedad.
Por lo general, es menos probable que los inquilinos mayores se muevan. Del mismo modo, es poco probable que los inquilinos con niños se desarraiguen rápidamente. Es más probable que las personas más arraigadas con familias mantengan su propiedad en buenas condiciones. Quizás es menos probable que las personas más jóvenes se ocupen de su propiedad. Los estudiantes son conocidos por destruir propiedades, celebrar fiestas y cuando las personas viven solas, tienden a vivir con más desorden. Por lo tanto, si busca inquilinos que se queden, use su sentido común.

No revise la propiedad todo el tiempo

Después de haber usado su sentido común para elegir un inquilino razonable, entonces debe confiar en que su inquilino no arruinará su propiedad. Revisar la propiedad todo el tiempo y molestar es una de las mejores formas de ahuyentar a su inquilino. Todo el mundo necesita privacidad.

Cuando envía al ingeniero de gas para que revise la caldera anualmente, entonces está bien acompañarlo. Pero si se presenta sin ser invitado con excusas inestables para revisar la propiedad, esa es una manera segura de perder a un buen inquilino.

Permita que sus inquilinos hagan suya la propiedad

Por lo general, es mejor ofrecer su propiedad en tonos neutros. Magnolia es el mejor tono para elegir y se ve limpio y combinará con la mayoría de los muebles. Es inofensivo, pero tampoco es particularmente personal. Puede ofrecer a sus inquilinos agregar su propio estilo a la propiedad lo que los hará sentir como en casa. Pregúnteles si les gustaría colgar fotos o agregar un papel tapiz y es probable que se queden más tiempo. Pero compruebe que no vayan a dañar su propiedad.

Ayude a sus inquilinos a amueblar la propiedad

Por lo general, es una apuesta más segura ofrecer su propiedad sin amueblar. Claro, podría ofrecer la propiedad completamente amueblada, pero si sus inquilinos tienen que mover sus propios muebles, tienden a moverse menos. Estas personas son más estables y también es para ellos es mas complicado mudarse. Pero no se necesita mucho para ayudarlos a mover sus muebles cuando llegan y ayudarlos a desempacar. Si no tienen uno o dos elementos, como una mesa de comedor, puedes ofrecerte a ayudarlos con algún elemento. Eso se agradecerá.
Ofrecer la propiedad amueblada puede hacer que se parezca más a un hotel y dejarlo expuesto a más daños a la propiedad.

Haga que su inquilino se sienta como en casa: Cosas a recordar

Para asegurarse de tener inquilinos felices, haga un esfuerzo adicional para asegurarse de que usted es el mejor propietario y que la propiedad también está en un lugar donde su inquilino quiere quedarse.

Recuerde tener en cuenta:

• Fijar la propiedad de alquiler a un valor justo de mercado.
• Ser amable y servicial y hacer un esfuerzo adicional enviando una tarjeta de Navidad y dejando un regalo de mudanza.
• Un buen mantenimiento es importante para que las reparaciones se solucionen rápidamente y sus inquilinos no se sientan incómodos y de esta manera se sientan valorados.
• Usar su sentido común al seleccionar inquilinos e intentar elegir los inquilinos que tengan más probabilidades de quedarse, pagar y cuidar su propiedad.
• Permitir que sus inquilinos se apropien de la propiedad y así es más probable que se queden.
• Ayudar a sus inquilinos a desempacar y, si necesitan una mesa o cama adicional, ayudarlos proporcionándosela