La teoría es que invertir en el próximo punto caliente en lugar de ubicaciones ya populares le dará un retorno mucho mejor de su inversión. Todos lo buscamos, pero ¿dónde está y cómo lo encontramos?
El concepto de identificar el próximo punto caliente no es una ciencia espacial, aunque es notoriamente difícil, y las oportunidades son limitadas («de lo contrario, todos lo harían»).
Pero si bien no es una hazaña simple elegir un área donde exista el potencial de encontrar un crecimiento en el precio de la vivienda y rendimientos decentes, hay varias señales utilizadas para identificar posibles puntos calientes futuros que pueden ayudarlo a determinar si un área es prometedora.
A continuación una lista de señales para ayudar a determinar qué área es más probable que sea una mina de oro en el futuro…
Oportunidades de empleo
Los enormes proyectos de desarrollo que fomentarán un crecimiento masivo del empleo, como fábricas, parques empresariales y / u hospitales, son una buena indicación del crecimiento local potencial. Las oportunidades de empleo pueden atraer a cientos, si no miles de personas de otras áreas. Esas personas necesitarán lugares para vivir o alquilar. La afluencia de empresas también tiende a venir con un mercado laboral en expansión y, como resultado, es probable que más personas consideren mudarse a la zona, lo que hace que la demanda de viviendas siga aumentando.
Un crecimiento de la población local también puede tener un impacto significativo en los desarrollos futuros, es decir, cuanta más gente haya en una ciudad, más productos necesitará una ciudad.
Renovación
Las áreas y ciudades que están recibiendo inversiones en infraestructura y servicios pueden ser un buen indicador de que el área es prometedora. Un área con una agenda positiva como la renovación es una clara señal para la inversión. Mejorar las aceras, desarrollar parques, establecer zonas de recreo y transformarse en un área más presentable atraerá a las personas a mudarse a esos lugares, y ahí es cuando la propiedad estará en demanda.
Áreas estudiantiles en crecimiento
Uno de los primeros signos de un área prometedora es la afluencia de jóvenes. Muchos estudiantes inicialmente acuden a ciertas áreas porque son alternativas más baratas a otras ya populares, sin embargo, debido al crecimiento masivo de la población estudiantil comienzan a surgir muchos bares y restaurantes de moda. A medida que se mudan, los servicios y las comodidades tienden a llegar a su alrededor y los alquileres y los precios de la vivienda crecen a medida que aumenta la popularidad del área.
Próximas áreas circundantes
Busque áreas que no sean tan populares, pero que tengan distritos circundantes que ya sean populares y deseables. Eventualmente, cuando esos distritos populares se vuelvan demasiado populares y caros, la demanda de propiedades se superpondrá en las ubicaciones circundantes. Otro indicio es el número de agencias inmobiliarias en los alrededores. Si hay algunas operando en el área local, este es un indicador de que es probable que aumente el precio de la vivienda al menos a corto plazo.
Desarrollo del transporte
El transporte está probablemente en la parte superior de la lista de ser uno de los mayores factores que atraen a compradores e inquilinos. Los buenos enlaces de transporte agregan automáticamente valor al precio de una propiedad. Busque áreas que tengan planes para mejorar el transporte local, puede obtener información de su consejo o ayuntamiento local.
También es una buena estrategia buscar los principales enlaces de transporte y rastrearlos hasta áreas más alejadas. Unas pocas paradas más lejos, ya sea de tranvía, metro o de autobús, es donde es probable que los precios de las propiedades aumenten en los próximos años. Especialmente cuando la gente se muda a áreas menos costosas donde todavía hay comodidad.
Cosas a recordar
He aquí un breve resumen de nuestros consejos:
- Compre en un área donde la demanda aún es relativamente baja, pero donde crea que más personas querrán alquilar en un futuro cercano.
- Cuando los empleadores medianos o grandes se mudan o reubican en un área o ciudad, este es un buen indicador de que los precios de las propiedades pueden subir y que el área es prometedora.
- Si un área tiene planes para una gran renovación entonces es una buena señal de que las autoridades tienen fondos para inyectar en el área local.
- Siga a los jóvenes para conocer el próximo punto caliente inmobiliario.
- Las áreas populares por lo general tienen un impacto directo en el distrito circundante convirtiéndose en áreas prometedoras gracias a sus distritos hermanos.
- Un número cada vez mayor de conexiones o enlaces de transporte en crecimiento es otra forma de detectar áreas prometedoras.
Protege el medio ambiente. Reduzca el consumo de papel y ayude a salvar los árboles así como ahorrar dinero al mismo tiempo. 
