Causas comunes de estrés para los propietarios

Si está considerando convertirse en propietario porque cree que será una experiencia libre de estrés mientras se sienta y cobra ingresos por alquileres, piénselo de nuevo.

Ser propietario puede ser tan estresante como un trabajo de 9 a 5. Claro que no hay un jefe que le de órdenes sobre ser propietario. Sin embargo un trabajo diario no le implica depositar una cantidad importante de sus ingresos y ser responsable de los pagos mensuales de la hipoteca durante años.

Este blog cubre lo que causa los mayores dolores de cabeza a los propietarios y algunos consejos para ayudar.

Encontrar una propiedad

Antes de comenzar un imperio de propiedades para alquilar, necesitará una propiedad y elegir entre cientos de casas y apartamentos en el mercado. Es un hecho bien conocido que los humanos encontramos que elegir (incluso cuando no hay consecuencias) puede ser estresante. Y hay consecuencias por no elegir la propiedad correcta. Es posible que no encuentre inquilinos, y si no ha comprado al precio correcto, incluso cambiarlo podría ocasionar una pérdida deslumbrante.

Hay muchas cosas que le pueden ayudar a elegir la propiedad adecuada. Debe considerar a quién le está alquilando y qué cosas son importantes para ellos. La ubicación siempre es importante, así que asegúrese de que haya escuelas locales si está comprando una casa familiar. Del mismo modo, un estudiante querrá estar cerca de las rutas de autobús y de la Universidad, mientras que los profesionales querrán estar cerca de buenas conexiones de transporte. Para obtener más información sobre cómo elegir la propiedad adecuada, consulte nuestro blog, 10 pasos para encontrar su propiedad ideal.

Encontrar un inquilino

Después de encontrar una propiedad y renovarla y decorarla, su próximo trabajo es encontrar algunos inquilinos, lo cual es otra fuente de estrés para muchos propietarios.

El primer punto de llamada es crear un anuncio de buena calidad que se pueda colocar en sitios como Idealista y Fotocasa. Asegúrese de que se haya ordenado cualquier desorden causado por renovaciones y que la propiedad esté limpia y ordenada. Las fotos buenas, claras y bien iluminadas son esenciales. Puede verificar qué hora del día es mejor para su propiedad en particular, que varía según la orientación, ya que siempre es mejor tener el sol detrás de usted cuando toma la foto.

Debe asegurarse de vender la propiedad declarando sus características mientras se apega a la verdad. Sobrevender y no mencionar los aspectos negativos nunca es una buena idea. Si hace una foto de un parking pero no tienes plaza para tus inquilinos, perderá su tiempo y el de los demás. Además, si ha decidido que no quiere ciertos tipos de inquilinos, como estudiantes o fumadores, también puede indicarlo en el anuncio en lugar de tener un grupo más grande de inquilinos que no quiere.

Elegir inquilinos

Es fundamental que los inquilinos paguen el alquiler y mantengan una propiedad en buenas condiciones; esta es otra área que estresa a los propietarios. Sin embargo, muchos propietarios eligen recomendar a un inquilino ellos mismos y ahorrarse tiempo y dinero. Alternativamente, un administrador de propiedades puede hacer esto por usted.

Los inquilinos que deseen alquilar la propiedad pueden presentar una solicitud y, por lo general, se acepta una seña de una semana de alquiler. Si la solicitud no se procesa, se reembolsa al inquilino por su tiempo y gastos. Y si todo va bien, la seña se descuenta del primer mes de alquiler.

Durante una solicitud, se le pedirá al inquilino su historial laboral y que demuestre que el alquiler no supera el 30% de sus ingresos. Entonces, si el alquiler de la propiedad fuera de 500 euros por mes, el inquilino necesitaría ganar alrededor de 1500 mensual. Si todo no es del todo perfecto, siempre puede solicitar un garante, como un padre, que también se someterá a una verificación de crédito y será legalmente responsable del alquiler si el inquilino no paga o no puede pagar.

Conocer sus responsabilidades legales

No hay ningún examen o prueba que deba tomar para convertirse en propietario. Y a una compañía hipotecaria no le interesa saber si conoce la ley que rige el alquiler de propiedades. Puede ser una sorpresa, pero hay varias normas que rodean el sector del alquiler, y más de la mitad de los propietarios encontraron estresante conocer sus responsabilidades legales. No solo eso, las normas cambian y usted necesita mantenerse al día para no infringir las leyes relacionadas con los impuestos, los derechos de los inquilinos y la seguridad de la propiedad.

Puede mantenerse al día con los cambios leyendo las noticias y suscribiéndose a los foros de propietarios.

Gestionar problemas de mantenimiento

¿No sería genial si las cosas nunca salieran mal? Desafortunadamente, lo hacen. A muchos propietarios les resulta muy estresante cuando un inquilino llama solicitando una reparación de la propiedad. Debe asegurarse de que la propiedad no sufra daños y que el inquilino esté seguro y con los mínimos inconvenientes de una reparación rápida.

Sin embargo, cuando está buscando un contratista para salir rápidamente, también debe pensar en su resultado final. Después de todo, está administrando un negocio para obtener ganancias, y las reparaciones costosas pueden reducir las ganancias. De hecho, el 78 % de los propietarios encuestados dijo que encontrar una reparación a buen precio era difícil, y el 72 % afirmó que encontrar comerciantes confiables también fue un desafío.

Si es un propietario nuevo, esto es aún más difícil. Recomendamos utilizar sitios como habitisiimo.es, funciona de la misma manera que lo hace TripAdvisor, y los clientes agregan reseñas que actúan como una recomendación para futuros clientes. Cree una lista de diferentes contratistas y tenga al menos dos nombres para cada oficio que pueda necesitar, como plomeros, electricistas, ingenieros de gas, yeseros, techadores y jardineros. Agregue al menos dos nombres por rubro, ya que los buenos suelen estar ocupados y es posible que no puedan acudir en caso de emergencia.

Cosas a recordar

Aquí hay un breve resumen de las causas de estrés de los propietarios:

• Encontrar una propiedad puede ser complicado, pero lea algunos de nuestros otros artículos para saber qué buscan los inquilinos. De esa manera, su propiedad será atractiva tan pronto como esté en el mercado de alquiler.
• Para encontrar inquilinos, asegúrese de crear una descripción excelente, informativa y veraz de la propiedad con fotos bien iluminadas que muestren la propiedad con buena luz.
• Elegir inquilinos puede ser complicado, pero debería estar bien si utiliza un servicio de referencia y solicita un depósito.
• Ser propietario puede ser un campo minado legal. Debe asegurarse de que la propiedad sea segura realizando varios controles y proporcionando alarmas de humo y monóxido de carbono. Puede mantenerse al día con las nuevas leyes sobre los derechos de los inquilinos y otros asuntos legales que lo afectan inscribiéndose en los foros de propietarios, donde los propietarios experimentados pueden compartir sus consejos y conocimientos.
• Asegúrese de estar a la vanguardia en lo que respecta a las reparaciones preparando una lista de excelentes contratistas que haya utilizado antes. Puede encontrar proveedores en su área consultando sitios como habitissimo.es.