Como todos los meses, Rentila te ofrece una visión general de la prensa inmobiliaria. En el programa de este mes, correspondiente a Septiembre 2024, tenemos: transparencia, euribor, renta antigua y mucho más…
El mercado del alquiler reclama pisos cada vez más pequeños para reducir así los precios
El problema del alquiler de vivienda es tan diverso en España, como familias hay buscando piso. «Cada ciudad tiene una situación particular, cada barrio incluso, y es complicado dar con una solución global». Lo afirman Alfonso Benavides y Carlos Olmos, coautores del estudio ‘El mercado residencial de alquiler en España’ del Urban Land Institut (ULI) presentado este miércoles en la feria The District.
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La desconfianza de los propietarios en los inquilinos asfixia la oferta en alquiler
No es solo que los arrendadores perciban que no existen incentivos fiscales para alquilar su vivienda, sino que se sienten desprotegidos frente a unos inquilinos con unos derechos en aumento por medidas introducidas a través de la ley de vivienda. La expresión tapar la cabeza para destapar los pies aplica en casos de extrema escasez, y pocos ejemplos de escasez en España como el mercado inmobiliario actual.
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España, entre los países con el mercado inmobiliario más transparente
El Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (Greti) 2024, que elaboran JLL y La Salle de manera bianual, ha situado a España como uno de los 10 mercados inmobiliarios más transparentes del Europa y en la 18ª posición del mundo, la misma que ocupaba en la anterior edición del ranking 2022. En primera posición de este estudio se encuentra Reino Unido, seguido de Francia y Estados Unidos. En cuarta y quinta posición se sitúan Australia y Canadá.
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Radiografía de la vivienda en la Comunitat: compras al contado y un tercio en manos de extranjeros
La escasez de oferta mantiene la tendencia alcista de los precios ante la llegada de inversores internacionales y lleva a la autonomía a ser la segunda en la que más se encarece el coste en el último año, sólo por detrás de Baleares. La vivienda es un tema tan amplio y complejo como de rabiosa actualidad. En todo programa político –los de Mazón y Catalá son ejemplo de ello– la vivienda es un objetivo prioritario. No es para menos.
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La venta de viviendas sigue creciendo en España
Según ha ido avanzando el año 2024 han ido cambiando las previsiones inmobiliarias. Los precios continúan subiendo por el impulso de una demanda que no cesa y una oferta que sigue cayendo. Se edifica mucha menos vivienda nueva de la que solicita el mercado y mucha de esa construcción es vivienda de lujo que no viene a solucionar el problema de vivienda asequible que padece una parte importante de los jóvenes, nuevos compradores.
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¿Puedo echar a un inquilino de renta antigua que vive en una casa a nombre de su pareja?
Tengo un inquilino de renta antigua desde los años 60 con contrato verbal que vive normalmente con su esposa en otra casa en la misma localidad. Esta segunda vivienda donde normalmente vive está a nombre de su esposa y él figura en gananciales. ¿Puedo recuperar mi vivienda, la que tiene alquilada en renta antigua, por vía judicial?
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Consenso en el mercado ante una de las preguntas más repetidas: ¿es buen momento para comprar vivienda?
Consenso en el mercado ante una de las preguntas más repetidas: ¿es buen momento para comprar vivienda? Los expertos consultados por este medio aseguran que en el contexto actual se dan las circunstancias adecuadas para la compra de una vivienda y más allá de los factores personales o vitales de cada persona, que también son relevantes, apuntan a la teoría económica para respaldar esta afirmación.
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Las ciudades europeas más deseadas en el mercado inmobiliario
Un selecto grupo de ciudades europeas lideran el mercado inmobilario de lujo: Madrid, Barcelona, París, Barcelona y Viena. De acuerdo con el informe European Lifestyle Report 2024 publicado por la inmobiliaria Knight Frank, estas cinco urbes son los destinos favoritos de las grandes fortunas para mudarse o tener una segunda residencia. Los encuestados, de 28 nacionalidades distintas, priman la alta calidad de vida de estas ciudades, entre las que sobresale Madrid. La capital de España es uno de los destinos más destacados como foco de oportunidades del mercado inmobiliario prime.
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El perfil del inquilino del alquiler de temporada: nómadas digitales de entre 35 y 45 años
La situación laboral actual, en la que el teletrabajo está muy implantado en la sociedad, ha permitido a muchos trabajadores ejercer su profesión desde cualquier punto del mundo. Esto ha provocado que los conocidos nómadas digitales viajen por el mundo a la vez que trabajan, por lo que necesitan una estancia temporal sin ataduras y con flexibilidad. Por ello, la consultora inmobiliaria Home Select ha publicado un estudio en el que asegura que estos nómadas digitales representan un tercio del alquiler de temporada en España.
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Se disparan los propietarios que piden adelantos de alquiler a las empresas que gestionan sus viviendas
De esta manera, ofrecen un producto en el que adelantan hasta tres años de alquiler a los caseros a cambio de unos intereses. La subida de los costes energéticos y de la vivienda ha hecho que muchos propietarios estén ahogados. Y los que tienen casas en alquiler se han visto en la obligación de buscar soluciones para conseguir una liquidez inmediata y una seguridad financiera. Una de ellas es recurrir a los productos de adelanto del alquiler. Un modelo de negocio que se ha hecho un hueco en el inmobiliario español.
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“Más de un 20% de compradores podría volver al mercado tras las bajadas de tipos de interés”
El Banco Central Europeo vuelve a reducir, por segunda vez este año, los tipos de interés en 25 puntos básicos hasta situarlos en el 3,5%. La institución monetaria inicia la desescalada y deja atrás el ciclo más agresivo de la historia para impulsar un estímulo en el consumo de los ciudadanos y una acción particularmente directa en la mejora de las condiciones de los préstamos hipotecarios. A partir de ahora, los ciudadanos con hipotecas variables tendrán una rebaja de entre 80 y 190 euros menos al mes, lo que supone un descenso de entre 970 y 2.300 euros al año. Una reducción del 10% interanual, según la estimación del análisis “Impacto de la bajada de tipos en el mercado de la vivienda” realizado por Fotocasa.
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