Como todos los meses, Rentila te ofrece una visión general de la prensa inmobiliaria. En el programa de este mes, correspondiente a Febrero 2025, tenemos: recalentamiento de los precios, vivienda de lujo, alquilar en pueblos y mucho más…
Del ‘austericidio’ de la vivienda al recalentamiento de los precios: «Hay una burbuja de demanda, la gente hace ofertas al alza y se sobreendeuda para comprar casa»
Los eventos traumáticos tienen un gran impacto en la vida de quien los sufre, marcan un antes y un después. España es un país traumatizado por la burbuja inmobiliaria de 2008. Han pasado 17 años desde que el país casi saltase por los aires con el estallido de aquella pompa de ladrillo y los precios han vuelto al nivel que tenían entonces. La vivienda ya es más cara que nunca y algunos fantasmas de aquella época vuelven a medrar ante lo que ya nadie duda en reconocer como un recalentamiento del mercado. ¿Y ahora qué?
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Esto es lo que viene para 2025, según Gonzalo Bernardos: «Estamos ante el mayor desnivel de demanda respecto a la oferta…»
Gonzalo Bernardos, el conocido economista catalán, expuso durante una entrevista realizada el pasado mes de enero su perspectiva respecto a la dinámica del mercado de la vivienda. A lo largo de su intervención, destacó que el sector inmobiliario español se encuentra desestabilizado debido a «un mayor desnivel de la demanda respecto a la oferta».
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La fiebre del inquilino: las 35 zonas de España más demandadas para alquilar vivienda
Los municipios madrileños de Getafe, Leganés y Móstoles están entre las 35 poblaciones con mayor demanda de vivienda de alquiler de todo el país. También lideran el ranking las localidades barcelonesas de Hospitalet de Llobregat, Badalona y Terrassa. La presión de la demanda se concentra, de esta manera, en las dos ciudades más grandes de España, pero se unen otras ciudades en las que los inquilinos se pelean por encontrar piso.
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La compraventa de viviendas se dispara un 10% en 2024 y supera las 600.000 operaciones
La compraventa de viviendas registró en 2024 un aumento del 10% con respecto al año anterior, hasta un total de 641.919 operaciones, su segunda mayor cifra desde 2007 tras la registrada en 2022, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recoge la agencia Europa Press. Con este repunte anual, la compraventa de viviendas regresa a los ascensos tras el retroceso del 10,2% que se experimentó en 2023, cuando se realizaron cerca de 582.000 operaciones.
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Herencias sin repartir, temor al inquilino o arraigo a la casa familiar: las dificultades para alquilar en los pueblos
La conversación con Estefanía González es sincera. Es la alcaldesa de Villayón, uno de los concejos del interior de Asturias donde la despoblación aprieta y mucho. Reconoce que, como regidora, animaba a sus vecinos a alquilar sus casas, cuando ella misma era reacia a hacerlo con la suya. “Tantos recuerdos, esa sensación de desvincularte de las raíces, el temor a quién vendrá a meterse dentro, si se adaptará bien al pueblo, si te la cuidará…”.
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Un asesor inmobiliario lanza un aviso a los inquilinos que cumplen cinco años de contrato
El difícil acceso a la vivienda es un problema que se ha enquistado en la sociedad española en los últimos años. Muchos propietarios temen las okupaciones, que están a la orden del día, pero más allá de estos casos lo cierto es que pagar la hipoteca o el alquiler se ha complicado en los últimos años a raíz del aumento desorbitado de precios en el sector.
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¿Tu casero puede prohibirte fumar en el piso que le has alquilado? Una experta responde
Las cláusulas contractuales pueden restringir el tabaco. Si el contrato de arrendamiento incluye una cláusula que prohíbe fumar en el interior, el inquilino debe respetarla. “Vas a tener que acatarla porque el propietario se ha basado en el artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que deja un pequeño margen para pactar este tipo de cosas”, explica Gurrea.
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Buenas noticias para los inquilinos: este es el privilegio que tienen cuando el casero decide vender la vivienda
Ya sea por la inflación inmobiliaria en las grandes ciudades, o por la ocupación ilegal, la vivienda se ha convertido en un ‘dolor de cabeza’ para los españoles. Por ello, resulta conveniente comprender el funcionamiento de la ley en todos los temas que envuelven a inquilinos y propietarios, por ejemplo.
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Caseros que alquilan más barato: algunos bajan la renta a cambio de inquilinos más cuidadosos con la vivienda
Hace cinco años, Minerva se mudó con su pareja y decidió alquilar su piso. Entonces, se convirtió en casera. En su caso, no busca sacar el máximo beneficio, sino tener una renta mensual que le sirva para cubrir sus propios gastos. «Es justo la cantidad para pagar la hipoteca, porque ese piso todavía la tiene, y los gastos que genera», explica a TVE.
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España no es país para invertir en vivienda de lujo… Si eres español
Al calor de la subida de los precios de la vivienda, un 6% en 2024 según TINSA , muchos inversores se han lanzado a comprar viviendas para invertir. Y es que el precio de la vivienda en general en España sigue creciendo y muchos inversores están entrando en busca de rendimientos del 10% anual. Hay clarísimos casos de éxito como Madrid, donde una seguridad jurídica y 3.000 horas de sol son algunas de las claves del éxito en Madrid, según indica Gerardo Sheiler.
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La crisis de la vivienda dispara el margen de beneficio de las agencias inmobiliarias
Si hay un sector que está rentabilizando la crisis de la vivienda es el de las agencias inmobiliarias. Como sus honorarios se fijan en porcentaje del precio de la operación intermediada, ya sea una venta o un alquiler, cuanto mayores sean los precios, más margen deja cada operación.
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