Cómo redactar un anuncio de alquiler atractivo para su propiedad: Guía paso a paso

Como propietario, «hacerlo tu mismo» es probablemente su segundo nombre. No solo cuando se trata de renovaciones – arreglando un fregadero aquí y salpicando pintura en una pared rayada allí –, sino en cómo administra su propiedad en general.

Con los agentes inmobiliarios cobrando tanto como 100 euros para escribir sus anuncios de alquiler, más propietarios se están poniendo sus sombreros de marketing para manejarlos ellos mismos.

Escribir un anuncio de alquiler es bastante sencillo, pero hay algunos «sí-es» grandes y «no-es» absolutos a tener en cuenta. Su anuncio es lo que vende su propiedad a los inquilinos, por lo que debe hacerlo bien – sin terminar con una batalla legal en sus manos.

En este artículo, le explicaremos paso a paso cómo escribir su propio anuncio de alquiler.

Cómo redactar un anuncio de alquiler atractivo para su propiedad

Cada buen anuncio de alquiler tiene ocho secciones pequeñas; un título sólido, una descripción de propiedad de alto nivel, una lista de servicios, un resumen de ubicación, un recorrido habitación por habitación, una descripción general de los términos de alquiler, fotos de alta calidad y un llamado a la acción.

Aprenda a escribir cada sección con ejemplos que puede modificar para su anuncio.

1. Comience con un título llamativo

El formato de su título depende de dos cosas; dónde está anunciando su propiedad y a quién la está anunciando.

Por ejemplo, si está anunciando un alquiler en Facebook, necesitará una descripción breve y nítida que resalte todo lo importante en una oración. Esto ayuda a los inquilinos a encontrar lo que están buscando de inmediato. También ayuda a que su anuncio aparezca en los resultados de búsqueda. Como el siguiente:

Ejemplo (Facebook): Piso de 2 habitaciones en alquiler en Madrid con garaje y jardín

En los portales de propiedades, como Idealista y Fotocasa, querrá hacer que el encabezado sea un poco más descriptivo. En los portales, la gente solo lee la descripción cuando les gustan las fotos, por lo que es más un discurso de ventas que una descripción directa.

Ejemplo (portal): Encantador apartamento de 2 dormitorios en planta baja en Madrid con buenas conexiones de transporte, garaje privado y políticas de alquiler que admiten mascotas

Para que su título sea particularmente llamativo, considere agregar palabras descriptivas al principio que creen urgencia y deseo entre los inquilinos potenciales.

Como escribir «vacante», «mudanza inmediata», «en demanda», «raro», «nueva construcción», «apto para mascotas», «apto para niños», «moderno», «vintage» o «eficiente energéticamente» al principio.

2. Resalte las características clave en el primer párrafo

En el primer párrafo, destaque las características principales que ofrece la propiedad. Limítese a dos o cuatro oraciones y concéntrese en los verdaderos atractivos.

Por ejemplo:

Este moderno apartamento de dos habitaciones en el centro de Madrid ofrece impresionantes vistas del horizonte de la ciudad y un espacio de estar moderno de planta abierta. Los inquilinos disfrutan de un amplio espacio de almacenamiento y una impresionante zona al aire libre, con dos grandes armarios de almacenamiento y un jardín privado.

Recuerde, si la propiedad se encuentra ligeramente por encima del valor de mercado para el área, los inquilinos querrán saber por qué de inmediato. Resalte las características clave que hacen que el alquiler se destaque en el primer párrafo para evitar dar la impresión de que es demasiado caro.

3. Enumere todas las comodidades disponibles

A continuación, escriba una lista de todas las comodidades disponibles. Trate de mantener esto bastante corto, ya que ningún inquilino quiere leer más de 20 viñetas sobre todo lo que está incluido en la propiedad de alquiler.

Intenta pensar en lo que los inquilinos realmente quieren saber, como si hay almacenamiento, espacio al aire libre, acceso especial al edificio, estacionamiento, servicios en el lugar, portería, calles tranquilas, características de seguridad, salas de estar modernizadas, etc.

Por ejemplo, su lista puede aparecer como la siguiente:

Los inquilinos tienen acceso a:

• Jardín trasero privado
• Dos grandes armarios de almacenamiento
• Cocina moderna y baño
• Por orden de llegada, plazas de aparcamiento subterráneo con seguridad
• Lavavajillas y lavadora-secadora
• 24/7 portería

Mantener sus inventarios o un catálogo de muebles para cada propiedad que administre cargada en un software de gestión de alquileres (que es gratis para propietarios con una propiedad) hace que sea más fácil escribir un anuncio de propiedades de alquiler que sea atractivo para los inquilinos.

4. Descripción general de la ubicación

Se trata de la ubicación para la mayoría de los inquilinos, por lo que esta es su sección más importante. Escribir entre 2-4 oraciones contundentes sobre la ubicación puede persuadir fácilmente a un inquilino para que reserve una visita.

Por ejemplo:

Con la estación de metro de Gran Vía y múltiples paradas de autobús a solo cinco minutos a pie, este codiciado piso de dos camas es ideal para profesionales que trabajan y buscan minimizar los largos viajes de la ciudad. Los lugares emblemáticos de la ciudad, como la Puerta del Sol, la Puerta de Alcalá y el Parque del Retiro, están a poca distancia. Con cafés locales, gimnasios, supermercados, restaurantes y servicios para llevar justo en su puerta, todo lo que necesita está a solo unos minutos de distancia.

Recuerde, desea vender la propiedad y hacer que suene atractiva sin doblar la verdad. Si la propiedad está solo un poco cerca de una estación de autobuses, que suene positivo en la descripción, pero no diga que es una caminata de cinco minutos si no lo es.

Por ejemplo:

Esta propiedad está convenientemente ubicada a pocos pasos del transporte público, que ofrece conexiones directas con el centro de Madrid. Una bulliciosa calle principal local, con restaurantes de lujo, gimnasios y cafeterías, están a poca distancia.

5. Recorrido habitación por habitación

Es opcional, pero muchos agentes de alquiler ofrecen a los inquilinos potenciales un recorrido escrito de la propiedad para vender realmente sus características. Para mantener el interés de los lectores, escriba solo 1-3 oraciones sobre cada habitación.

Por ejemplo:

Pasillo: ingrese a la propiedad a través de un pasillo común con acceso mediante llavero y pisos de mármol. El pasillo del inquilino es luminoso y espacioso, con pisos de madera y una ventana esmerilada que deja entrar la luz natural. Un guardarropa con espacio para guardar zapatos está convenientemente ubicado cerca de la puerta.

Cocina/salón de planta abierta: encuentre una sala de estar moderna de planta abierta directamente frente a usted. Los grandes ventanales del piso al techo permiten que ingrese abundante luz natural al salón, con suficiente espacio para un sofá, un escritorio para trabajar desde casa y una mesa de comedor. Una cocina recién equipada con electrodomésticos integrados y un protector contra salpicaduras de azulejos es espaciosa y funcional.

6. Sea claro sobre el alquiler y los términos

Cerca del final del anuncio, desea tener claros los términos del alquiler y cualquier “reglas de la propiedad” o requisitos de construcción del arrendatario.

Por ejemplo, puede incluir cosas como las siguientes:

• Si la propiedad está amueblada o sin amueblar
• Una lista de electrodomésticos incluidos
• Reglas de no fumar
• Duración del arrendamiento y políticas de renovación
• Calificación de eficiencia energética
• Monto de la fianza
• Reglas específicas de la casa, como “los huéspedes no pueden quedarse por más de cuatro semanas” o “no hay música a todo volumen después de las 12am”

Tenga cuidado de no discriminar en esta sección, ya que hacerlo puede ser contra la ley.

Por ejemplo, los propietarios no pueden prohibir de forma general el alquiler a personas que reciben prestaciones sociales, mujeres embarazadas, personas con niños o inquilinos con mascotas. Tampoco pueden discriminar alquilando únicamente a personas de un determinado sexo, raza o religión.

Llevar un registro de las condiciones de alquiler y de los documentos importantes en un software de gestión de alquileres, como Rentila, puede facilitar la búsqueda de la información que necesita al redactar un anuncio de alquiler.

7. Termine con un fuerte llamado a la acción

Concluya su anuncio con un fuerte llamado a la acción. En otras palabras, diga algo para alentar a un inquilino potencial a llamarlo, reservar una visita o depositar un depósito.

Aquí hay algunos ejemplos:

• ¡Se recomienda encarecidamente visitar esta propiedad para ver todos sus beneficios! Reserve una visita hoy mismo utilizando nuestro formulario de reserva instantánea.
• ¡Los alquileres en esta ubicación tienen una gran demanda! Llámenos hoy para asegurarse de que le interesa.
• ¿Está listo para mudarse? ¡Programe una visita hoy o llame a nuestro equipo para que sea suya!
• Esta impresionante propiedad no permanecerá en el mercado por mucho tiempo. ¡Actúe ahora y reserve una visita hoy mismo!
• ¿Podría ser este su nuevo hogar? ¡Reserve una visita hoy para averiguarlo!

8. Agregue fotos profesionales de alta calidad

Recuerde, su descripción es importante, pero no es tan importante como las fotos de su propiedad. Nadie va a alquilar una propiedad sin fotos. Las imágenes de mala calidad son igual de malas, con hasta el 70% de los inquilinos que dicen fotos malas o mínimas de un alquiler los pospone para reservar una visita.

Una buen anuncio de alquiler tiene al menos una imagen de cada habitación, además de una imagen del frente de la propiedad y cualquier espacio al aire libre. Como mínimo, debes fotografiar:

• Baño
• Dormitorio(s)
• Cocina
• Sala de estar/comedor
• Vista frontal de la propiedad
• Vista de cualquier jardín/zona exterior
• Entrada, aparcamiento o plaza de aparcamiento
• Exterior del garaje (si no se muestra en la vista frontal de la propiedad)

Tomar múltiples fotos de habitaciones clave también puede ser beneficioso. Por ejemplo, dos fotos del dormitorio principal muestran al inquilino cómo se ve toda la habitación, y varias fotos de la cocina/sala de estar capturan una vista completa del espacio.

Mire otros anuncios para tener una idea de cómo los agentes inmobiliarios tienden a inclinar las fotos, particularmente en habitaciones más pequeñas.

Lo mejor es incluir la mayor parte posible de la habitación en la foto, pero no se preocupe por fotografiar todo lo que hay en ella. Deja algo de espacio para la curiosidad y anime a los inquilinos a concertar una visita.

Preguntas frecuentes

¿Qué debo evitar escribir en un anuncio de propiedades de alquiler?

Escribir un anuncio de alquiler viene con un grado de responsabilidad. Los propietarios pueden discriminar a ciertas personas o grupos en sus anuncios, por lo que algunas frases deben evitarse. Muchos portales de propiedades rechazarán una lista que contenga texto discriminatorio.

Por ejemplo, escribir “no se admiten inquilinos que solicitan prestaciones» o “no se admiten niños” puede ser discriminatorio. También puede serlo especificar un determinado género, raza, sexo u orientación sexual que pueda o no alquilar la propiedad. Por ejemplo, decir “solo mujeres” o “solo hombres” en un anuncio.

Un agente inmobiliario se asegura de que un anuncio cumpla con la ley, pero si lo escribe usted mismo, debe estar al tanto.

¿Qué requieren los portales de propiedades en un anuncio?

Los populares portales inmobiliarios de España, como Idealista y Fotocasa, tienen sus propios requisitos para los anuncios de alquiler. Leer sus requisitos puede ayudar a inspirar su propio texto de listado.

En general, se requiere que se enumeren todos los costos inevitables, incluyendo:

• Tarifa de alquiler
• Monto de la fianza
• Duración del arrendamiento (año/mes)

La mayoría de los portales también recomiendan incluir alrededor de nueve imágenes, un plano de planta preciso y una descripción de la propiedad que tiene entre 100-300 palabras.

También recomiendan incluir una descripción que resalte lo siguiente:

• Características destacadas
• Qué comodidades están incluidas
• Qué hay cerca

Cosas a recordar

Escribir su propio anuncio ahorra dinero y le permite tomar el control de cómo se anuncia su alquiler. Pero es importante hacerlo bien. Un anuncio de mala calidad no disuadirá a los inquilinos tanto como lo harán las malas fotos, pero puede dejarlos desanimados.

Siempre que incluya detalles sobre las áreas clave (características destacadas, servicios, términos de alquiler y atracciones locales) y verifique que el texto no sea discriminatorio de ninguna manera, es probable que haga el trabajo bien.

Usando a software de gestión de alquileres puede facilitar la redacción de un anuncio de alquiler para múltiples propiedades al garantizar que sus inventarios y términos importantes se mantengan en una base de datos centralizada.

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