Cosas que los propietarios no pueden hacer mientras alquilan

Ser propietario de una propiedad que se alquila conlleva una serie de responsabilidades y obligaciones legales que deben ser respetadas en aras de mantener una relación armoniosa y justa para ambas partes. Para ayudarle a entender mejor qué acciones están prohibidas para los propietarios, hemos resumido en 9 puntos claves las cosas que los propietarios no pueden hacer mientras alquilan.

Discriminar al seleccionar un inquilino

No está permitido rechazar a un posible inquilino basándose en sus características personales como la edad, género o raza. Además, no se puede establecer tarifas de alquiler diferentes en función de estas características. La discriminación también se extiende a las personas con discapacidad, a quienes se les debe permitir hacer modificaciones razonables para vivir cómodamente en la propiedad.

Entrar a la propiedad sin aviso

Los propietarios no pueden ingresar a la propiedad sin previo aviso. En la mayoría de los casos, se requiere un aviso de al menos 24 horas antes de entrar, a menos que se trate de una emergencia. Esto protege la privacidad y la seguridad del inquilino.

Hacer la vida del inquilino insoportable

Los propietarios no pueden tomar acciones para forzar al inquilino a abandonar la propiedad, como no realizar reparaciones necesarias o crear un ambiente incómodo. Mientras el contrato de alquiler esté vigente, el inquilino tiene derecho a permanecer en la propiedad.

Usar el depósito de seguridad para mejoras en la casa

El depósito de seguridad solo puede usarse al final del contrato de alquiler para cubrir el alquiler impago o reparaciones por daños reales. No está permitido usarlo para mejoras en la propiedad durante el período de arrendamiento.

Aumentar el alquiler a discreción

No se puede aumentar el alquiler sin una razón justificada y sin respetar el período y el aviso requerido por el contrato de arrendamiento. Generalmente, los aumentos de alquiler deben estar respaldados por razones válidas, como cambios en las tasas de mercado o mejoras significativas en la propiedad.

Cobrar recargos por mora excesivos

Si bien se pueden establecer tarifas por pagos atrasados, estas no pueden ser excesivamente altas. De lo contrario, el inquilino podría tomar acciones legales.

Desalojar a un inquilino por venta de la propiedad

Si hay un contrato de arrendamiento vigente, el propietario no puede expulsar al inquilino solo para vender la propiedad. Sin embargo, existe la opción de ofrecer una compensación al inquilino para llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso.

Negarse a hacer reparaciones razonables

El trabajo del propietario es asegurarse de que su apartamento sea seguro y habitable. Negarse a realizar reparaciones razonables podría dar lugar a acciones legales contra ellos. Cosas como quitar moho o pintura con plomo o arreglar los servicios públicos son algo en lo que el propietario debe ayudar. Se trata de reparaciones que podrían poner en peligro al inquilino. También es ilegal que los propietarios pidan a los inquilinos que realicen reparaciones importantes, como arreglar los balcones o las escaleras.

Cambiar las cerraduras sin aviso

Los propietarios no pueden cambiar las cerraduras sin previo aviso y sin seguir los procedimientos legales de desalojo. Hacerlo podría tener graves consecuencias legales.

Cosas a recordar

En resumen, ser un propietario de una propiedad en alquiler implica una serie de responsabilidades y límites legales que deben ser respetados. Mantener una relación armoniosa y justa con los inquilinos es esencial para una experiencia positiva tanto para el propietario como para el arrendatario.

Si tienes alguna duda o preocupación sobre sus derechos y responsabilidades como propietario, le recomendamos consultar con un abogado o profesional legal para asegurarse de cumplir con la ley y brindar un entorno habitable y respetuoso a sus inquilinos. El conocimiento de estos límites legales es fundamental para crear una relación de arrendamiento exitosa y justa.

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