Cuando está invirtiendo en una propiedad, quiere gastar su dinero sabiamente y obtener un rendimiento que valga la pena. Si planea alquilar su propiedad, es posible que se debata entre un alquiler a corto o largo plazo. Hay una serie de factores a considerar en esta decisión, y este artÃculo puede ayudarlo a elegir.
La diferencia entre alquileres a corto y largo plazo
Los alquileres a corto plazo generalmente se basan en el turismo, donde las personas alquilan la propiedad por un perÃodo corto de tiempo, como un par de dÃas, semanas o incluso tres meses. Plataformas como Airbnb cobran dinero a los propietarios a cambio de que listen su propiedad y la comercialicen entre usuarios de todo el mundo.
Los alquileres a largo plazo , por otro lado, se alquilan por al menos seis meses o más. Los propietarios generalmente se anuncian en Idealista o Fotocasa para encontrar inquilinos a largo plazo, firmar un contrato de arrendamiento legal y cobrar el alquiler todos los meses.
Pros y contras del alquiler a corto plazo
Los alquileres a corto plazo tienen el potencial de ser extremadamente lucrativos, ya que exigen una tasa mucho más alta que un alquiler a largo plazo. De hecho, algunas propiedades pueden generar tanto en una semana como la propiedad podrÃa generar en un mes con un contrato de arrendamiento a largo plazo, especialmente si su propiedad se encuentra en un destino turÃstico popular . Sin embargo, los alquileres a corto plazo dependen en gran medida de las temporadas turÃsticas.
Existe una gran demanda de alquileres a corto plazo, no solo para los turistas, sino también para los nómadas digitales y las personas que desean disfrutar de una experiencia más relajada en un viaje de negocios. Dado que sus inquilinos cambian constantemente, existe la oportunidad de conocer gente nueva todo el tiempo. Sin duda, ofrece cierta flexibilidad, ya que los inquilinos pueden extender su estadÃa fácilmente, no es necesario notificar y puede usarlo para usted, sus amigos o su familia cuando lo desee.
PerÃodos vacÃos
Sin embargo, esta flexibilidad también viene con perÃodos vacÃos riesgosos. Como ha demostrado la pandemia, los eventos imprevistos podrÃan dejarlo sin ingresos durante largos perÃodos, especialmente si su propiedad depende del turismo estacional. Si confÃa en su alquiler como nuestra principal fuente de ingresos, esta puede ser una opción arriesgada.
Las cancelaciones también pueden ser un problema. Si sus próximos invitados cancelan en el último minuto, es poco probable que alguien más reserve con tan poco tiempo de anticipación, dejándolo sin sus ingresos estimados.
Recepción y mantenimiento
Con muchos invitados pasando cada semana, su propiedad también sufrirá más desgaste. Esto puede aumentar sus costos de mantenimiento, y si usted mismo está administrando la propiedad, mantener la propiedad limpia y en buen estado puede llevar mucho tiempo.
Como anfitrión tendrá que dedicar tiempo a enviar mensajes a sus invitados, compartir los detalles de la ubicación de la propiedad y entregar las llaves. Si tienen consultas, también debe estar disponible para responderlas rápidamente. Si bien Airbnb y otras plataformas brindan cierta protección, cualquier reclamo o pérdida queda a discreción de Airbnb (o de la persona con la que alquiles), lo que puede no favorecerle.
Pros y contras de un alquiler a largo plazo
Un alquiler a largo plazo generalmente requerÃa menos participación que un alquiler vacacional. Hay un poco más que hacer antes de que se muden, pero una vez que estén adentro, podrÃan quedarse por lo menos unos años.
Una vez que haya encontrado un inquilino y ordenado la administración (referencias, contrato, depósito de seguridad), solo tendrá que visitar la propiedad para las inspecciones de rutina o el mantenimiento. La mayorÃa de los propietarios llevan a cabo un inventario al inicio de la propiedad, luego una verificación a mitad de perÃodo aproximadamente a los seis meses para estar al tanto de todo.
Su inquilino puede comunicarse con usted en relación con el mantenimiento o las emergencias, pero depende de usted cómo le gustarÃa manejarlo. A muchos propietarios les gusta hacerse cargo del mantenimiento ellos mismos, especialmente si viven cerca y conocen gente en el oficio, o si ellos mismos son útiles. Otros prefieren entregar las llaves a un agente que resuelve los problemas de mantenimiento en su nombre, pero esto suele ser más costoso que lo primero.
Encontrar el inquilino adecuado
Una de las mayores ventajas de un alquiler a largo plazo sobre un alquiler a corto es que tiene la capacidad de evaluar a sus inquilinos y seleccionar a las personas adecuadas para alquilar su casa. En las visitas , podrá conocer a sus inquilinos y tener una idea de si son los adecuados para su propiedad.
La referencia de inquilinos proporciona verificaciones de crédito y empleo, asà como una referencia de su propietario anterior, lo que le brinda la tranquilidad de que su inquilino tiene un buen historial de alquiler y puede pagar el alquiler.
Responsabilidades legales
La mayor diferencia entre los arrendamientos a corto y largo plazo son las responsabilidades legales. A largo plazo, se tienen más reglas a seguir, incluidas las inspecciones de seguridad , regulaciones especÃficas en los contratos, etc.
Puede que necesité una hipoteca de compra para alquilar o consentimiento para alquilar si desea alquilar su casa. Incluso si está buscando un alquiler a corto plazo, deberá verificar que no vaya en contra de los términos de su hipoteca.
Un ingreso constante
Un alquiler a largo plazo le brinda más estabilidad financiera y un ingreso constante. Esto puede ayudar con la planificación fiscal anual y facilita el presupuesto, ya que sabrá cuánto dinero ingresa cada mes.
Al igual que con alquileres a corto plazo, puede haber perÃodos de inactividad, pero el riesgo es mucho menor. Si encuentra un buen inquilino que quiere quedarse, un alquiler a largo plazo es un generador de ingresos que consume menos tiempo.
Por supuesto, tendrá que pagar algunas reparaciones y controles de seguridad con el tiempo, y existe el riesgo de que su inquilino no pague el alquiler, pero la protección del alquiler proporciona una red de seguridad financiera.
Es posible que los inquilinos no vivan en su propiedad para siempre, pero el cambio será mucho menos frecuente que un alquiler a corto. Además, si comercializa su propiedad correctamente y la mantiene en buen estado, es posible que pueda aumentar su alquiler y maximizar aún más su rentabilidad.
Cosas a recordar
Los beneficios de los arrendamientos a corto y largo plazo dependen de una variedad de factores. La ubicación, los costos, el mantenimiento y la flexibilidad son solo algunas de las cosas a considerar. Si todavÃa está pensando en cuál es mejor para usted, hágase estas preguntas:
- ¿Tiene tiempo libre para preparar la propiedad para nuevos huéspedes cada semana o necesita algo menos frecuente?
- ¿La propiedad está cerca para que usted la mantenga o necesitará a alguien que la limpie y la mantenga en su nombre? ¿El área recibe muchos turistas o es un lugar residencial?
- ¿Necesita un ingreso regular del que pueda depender todos los meses, o podrÃa administrar una afluencia estacional? ¿Está contento de tratar con muchas personas y pagos diferentes, o prefiere una persona o familia por un perÃodo más largo?
- ¿El alquiler a corto plazo va en contra de los términos de su hipoteca?
- ¿Hay cláusulas en su seguro que puedan ir en contra de su seguro al alquilar a corto plazo?
- ¿Quiere saber quién vive en su casa y estar seguro con las verificaciones de referencia, o está feliz de tener muchos huéspedes diferentes a lo largo del tiempo?
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