Por qué invertir en propiedades para alquilar

En esta guía, analizamos si comprar para alquilar es una inversión que vale la pena. En términos de ahorro con un banco, una de las mejores ofertas que puede obtener es alrededor del 2% en una cuenta fija a largo plazo sin acceso a su efectivo. Mientras que para la primavera se espera que la tasa de inflación llegue al 6%, lo que significa que está perdiendo dinero a manos llenas. Entonces, si está buscando acumular ahorros, entonces tal vez debería considerar invertir en una propiedad.

A continuación repasaremos los conceptos básicos y por qué invertir en una propiedad para alquilar podría ser una opción para usted.

¿Qué es comprar para alquilar?

Comprar una propiedad para alquilar es más o menos lo que dice: es una propiedad que compra sin intención de vivir en ella, sino para alquilarla. Cuando se acerca a un banco para solicitar una hipoteca, debe explicarle al prestamista que la propiedad que desea comprar es una inversión de alquiler. Esto se debe a que puede que se apliquen diferentes reglas, condiciones y tarifas a la compra para alquilar.

Una visión general de las oportunidades de inversión

Propiedades

La propiedad siempre ha sido una excelente opción para la persona promedio que busca crear un ingreso para la jubilación. Pero los herederos que terminaron con una casa sin hipoteca por valor de cientos de miles de euros aún tienen una opción desafiante. Claro, si desea mudarse de una casa familiar numerosa y desbloquear la inversión, entonces genial. Pero si no quiere dejar un hogar familiar lleno de recuerdos, todo lo que tiene es un regalo de herencia considerable, pero no tiene ingresos para la jubilación.

Comprar para alquilar

Sin embargo, si también ha invertido en propiedades para alquilar, potencialmente tiene un ingreso de jubilación muy saludable. El Banco de España mostró que en 2020 la rentabilidad anual total de este tipo de propiedad fue de un 5,2%, mientras que en 2019 y 2018 fue de un 7,4% y 10,6% respectivamente. 

Ahorro

Al mismo tiempo, las buenas opciones de inversión para ahorro han desaparecido. Desde la crisis de 2008, aquellos que buscan una forma de ahorrar con un banco sin riesgos y sin complicaciones han tenido pocas opciones con una tasa base pegada por debajo del 1% durante más de una década. Aunque se espera que la tasa suba, como explicamos, es una locura ahorrar cuando la inflación está por encima de la tasa de interés que puede obtener.

Acciones y participaciones

Las acciones y participaciones en capital son una opción, pero si no sabe lo que está haciendo, también puede llevar su dinero a los corredores de apuestas y esperar ganar. Por supuesto, muchas personas hacen una fortuna de esta manera, apostando en nuevas empresas y criptomonedas. Pero también es una estrategia muy arriesgada y podría perderlo todo.

Oro

Por último, está el oro. Si hace 15 años se hubiera hecho con una onza de oro por unas 350 euros, ahora podría obtener unas 1500 euros por ella. El oro casi siempre es una buena inversión a largo plazo, pero no hay mucho que hacer con él, sino guardarlo de manera excepcionalmente segura. ¡Solo la Reina puede llevar una corona con cinco libras enteras u 80 onzas de oro! Usar grandes cantidades de oro no es práctico ni seguro. Y si guarda oro en casa, necesita especificarlo, asegurarlo, almacenarlo de manera segura, y la discreción es esencial para no atraer una invasión a su hogar.

Habiendo discutido estos principales contendientes, comprar para alquilar parece una oportunidad muy prometedora. Aparte de la ganancia final después de que se venda su compra para alquilar, si ha realizado una inversión cuidadosa, también puede esperar un pequeño ingreso adicional durante el tiempo que esté alquilando la propiedad. Una compra para alquiler también podría ahorrarle dinero de otras maneras. Por ejemplo, si planea pagar el alquiler de su hijo durante su tiempo en la universidad, entonces podría ser una idea perfecta para usted ahorrarse años de alquiler muerto y comprar una propiedad para que la ocupen mientras estudian.

Por qué comprar para alquilar es una buena opción en el 2022

Las tasas bajas de la eurozona, que han estado penalizando a los ahorradores, han beneficiado enormemente a los propietarios de viviendas y a los inversores que compran para alquilar. Esto significa malas noticias para los inversores inmobiliarios. Pero sí significa que AHORA es un excelente momento para asegurar una hipoteca de tasa fija baja en una propiedad adecuada antes de que ocurran más aumentos para aliviar la inflación más adelante.

Los precios de la vivienda también aumentaron un 4% interanual en el 2021, por lo que también es una buena oportunidad para comprar ahora y, con suerte, aprovechar una ganga antes de que los precios suban aún más.

Qué buscar

Sin embargo, si está buscando un ingreso pasivo, como ahorrar o invertir en oro, convertirse en un propietario para alquilar no lo es. Ser propietario requiere mucho más trabajo de lo que muchas personas esperan. Además, existen varias normas y reglamentos que debe cumplir. Algunas de las cosas que DEBE hacer como propietario incluyen las siguientes:

• Comprobar que su inquilino tiene derecho a alquilar
• Instalar detectores de humo y monóxido de carbon
• Probar todos los elementos eléctricos
• Obtener un certificado de gas anual de un profesional calificado

También debe hacer sus cuentas y asegurarse de que está en el punto de equilibrio, con una cantidad ahorrada para el desgaste de la propiedad. Y necesitará cierto margen de maniobra en caso de que (o cuando) aumente el pago mensual de su hipoteca.

Además, cualquier ganancia que obtenga en su propiedad de alquiler está sujeta al impuesto sobre la renta a la tasa que paga, y puede ser del 20 o 40%, según sus ingresos. 

Maximizar su inversión de comprar para alquilar

Puede maximizar su inversión de varias maneras. Busque propiedades que han estado en el mercado por un tiempo, donde el vendedor ha reducido la propiedad para una venta rápida.

Puede aprovechar un mercado débil en el que, con suerte, los precios están alcanzando su punto más bajo o, si se siente más seguro, hacerlo cuando los precios de la vivienda aumentan gradualmente después de una caída, como en 2022.

Al estudiar el mercado inmobiliario, puede identificar las ubicaciones que experimentan el mayor crecimiento y buscar comprar una propiedad allí. Sin embargo, si la propiedad está lejos de usted, probablemente tendrá que tener en cuenta el costo de un administrador de la propiedad.

Además, recuerde que su cálculo debe incluir una cantidad significativa por el uso y desgaste de su propiedad. Pero si elige un inquilino con cuidado, puede evitar costos importantes. La selección cuidadosa de un inquilino también puede disminuir su probabilidad de impago y de tener que pagar por desalojos desagradables y costosos.

Lo mejor es ponerse en contacto con un experto en la materia antes de realizar una inversión importante.

Habilidad para priorizar

Si bien muchas personas creen que una cartera de propiedades es un camino hacia los ingresos pasivos, a menos que tenga un administrador de propiedades, encontrará que hay tantas tareas que debe priorizar. La forma más fácil de hacer esto es decidir qué acción producirá el impacto deseable más importante para usted.

Entonces, ¿Cuál es el trabajo más extenso y más necesario? ¿O cuál traerá la mayor ganancia a largo plazo? ¿Y cuál es el costo de oportunidad perdido en comparación con los otros elementos? Si puede responder a estas preguntas, entonces sabrá qué trabajo realizar a continuación.

Organización

La organización es crucial en la mayoría de las empresas. Es posible que sienta que hay poco que organizar con una sola propiedad, pero si su objetivo es tener una cartera, las cosas pronto se saldrán de control si no tiene los sistemas establecidos.

Principalmente necesita cuentas y detalles para cada propiedad y toda la información necesaria. Al final del año, debe asegurarse de que todos sus recibos estén disponibles y sean fáciles de localizar. Hay muchas aplicaciones para teléfonos inteligentes que puede implementar.

Alternativamente, aproveche el software de administración de propiedades basado en la nube de Rentila para administrar sus arrendamientos. Hay muchas características excelentes, que incluyen sistemas de reserva, archivos digitales para documentos, fotos y recibos. Hay ayuda para gestionar las reparaciones e incluso un foro, donde puede hacer cualquier pregunta a otros propietarios.

Cosas a recordar

Aquí hay un breve resumen de nuestra guía de compra para alquilar:

• Comprar para alquilar es un término que se usa para la propiedad que se compra para alquilar y se considera una inversión, a diferencia de una casa que se compra para vivir.
• Comprar para alquilar una propiedad puede ser una excelente inversión y es preferible en muchos sentidos al ahorro, las acciones y el oro.
• Convertirse en propietario no es un ingreso pasivo, debe cuidar la propiedad y a su inquilino al cumplir con varias normas estrictas. El no hacerlo puede dejarlo penalmente responsable. Comprender sus obligaciones fiscales también es vital para asegurarse de que no está cometiendo un delito y al mismo tiempo asegurarse de llegar al punto de equilibrio al menos.
• El 2022 podría ser un buen momento para invertir, ya que los prestamistas compiten por la dar hipotecas y antes de que se aumente la tasa base como se espera para aliviar la inflación.
• Asegúrese de maximizar sus ingresos eligiendo sabiamente la ubicación, la propiedad y el inquilino.
• Y por último, siempre asesórese profesionalmente antes de invertir.