Comunidades para mayores: una guía esencial

Con una población que envejece, la necesidad de proporcionar todo tipo de instalaciones es primordial en el mundo actual. Y lo más importante que necesitamos como consumidores es una vivienda. En España, con una población de casi 20 millones de personas con mas de 50 años y con una mayor esperanza de vida, la búsqueda de viviendas para mayores apropiadas y autónomas con instalaciones comunes y que permitan compartir actividades diarias es una tendencia en crecimiento.

Por lo tanto, vale la pena considerar invertir en viviendas para mayores si usted es un propietario potencial, o también si está buscando reducir su tamaño a medida que envejece. En esta guía esencial, analizamos las cosas a tener en cuenta.

¿Qué son las comunidades para mayores?

Son viviendas que generalmente están dirigidas a personas mayores de 55 años que están considerando la necesidad de atención adicional y vida comunitaria. Envejecer trae muchos desafíos, pero estar solo tiene un impacto devastador en la salud mental. Estas comunidades ofrecen viviendas más pequeñas, generalmente sin escaleras y pueden ser bungalows o apartamentos con ascensores con instalaciones relacionadas con la edad.

A medida que las personas envejecen, a menudo buscan cosas clave como una comunidad segura y paz y tranquilidad. Muchas ofrecen instalaciones como cafés, pubs, bibliotecas, tiendas, centros comunitarios y restaurantes, por lo que no hay necesidad de moverse demasiado.

Restricciones en torno a la compra de una vivienda para mayores

Cada comunidad tendrá sus propias restricciones, por lo que es mejor darse una vuelta. La restricción más común es que generalmente debe tener al menos la edad mínima. O estar en pareja con alguien de 50, 55, 60 años o más, dependiendo de la comunidad individual. Sin embargo, en realidad no es necesario que esté jubilado, y muchas personas eligen establecerse en una comunidad para mayores mucho antes de que necesiten ayuda.

Muchas comunidades para mayores ofrecen ayuda, pero algunas no, por lo que el apoyo brindado es una elección personal crítica. Algunas tendrán restricciones sobre la cantidad de tiempo que los visitantes pueden quedarse o si aceptan o no mascotas.

¿Comprar una vivienda para mayores para vivir es una buena inversión?

Si se está haciendo mayor, puede ser una excelente inversión para usted. Mucha gente se preocupa por el valor de su propiedad en términos de herencia. Aún así, recuerda que fue usted quien pagó la hipoteca de su propiedad, por lo que debe pensar en si mismo antes de una herencia.

Si su propiedad es una casa familiar numerosa en un área con niños que gritan, la reducción de tamaño podría ser perfecta por todas las razones mencionadas anteriormente. Muchas personas mayores se mudan a estas comunidades para aprovechar las menores molestias que implica el mantenimiento de una propiedad más pequeña para disfrutar más plenamente de su jubilación con amigos y utilizar instalaciones como el gimnasio. Pero muchos residentes buscarán mudarse a una casa con atención las 24 horas, monitoreo de alarmas y atención domiciliaria para evitar mudarse a un hogar de atención residencial.

Alternativamente, muchas personas todavía pagan una hipoteca fuerte cada mes y pueden desear reducir su tamaño para disminuir sus gastos, especialmente si sus ingresos se han reducido. Al reducir el tamaño, puede quedar libre de hipotecas. E incluso libera capital en su casa para disfrutar de las vacaciones y darse un capricho a usted y a su familia.

¿Comprar una vivienda para mayores para alquilar es una buena inversión?

Como hemos mencionado, la demanda de propiedades para mayores está aumentando junto con el envejecimiento de la población. Si está buscando aprovechar este mercado, considere algunas cosas. Sí, en muchos sentidos, las personas mayores son mejores inquilinos. Sus ingresos suelen ser estables, por lo que su alquiler debe pagarse con regularidad. Además, en una comunidad que se ocupa del trabajo externo y ofrece ayuda doméstica, puede estar más seguro de que su propiedad se mantendrá en buenas condiciones.

Es probable que muchas personas que se mudan a estas viviendas sean inquilinos a largo plazo. Sin embargo, algunos pueden mudarse y tener que mudarse pronto si tienen una crisis de salud y ya no pueden cuidar de sí mismos, incluso con la atención ofrecida.

Sin embargo, las viviendas para mayores no son necesariamente una excelente inversión, ya que a menudo vienen con una etiqueta de precio de lujo adjunta a los servicios que ofrecen. Es vital que no pague de más por la propiedad, y es probable que mantenga su valor, pero no aumentará su valor. También debe verificar que el contrato de arrendamiento le permita alquilar la propiedad. Además, las comunidades generalmente cobran una renta por el terreno y un cargo por servicio debido a las instalaciones y el mantenimiento que brindan.

Esto puede dificultar el alquiler. Los que tienen una pensión baja no podrán pagar todos esos costos, lo que disminuirá la demanda. Y si usted mismo absorbe esos costos como arrendador, es muy posible que esté perdiendo el tiempo en una propiedad que no aumenta de valor y de la que no obtiene una ganancia mensual. En términos de reventa de la propiedad, debe asegurarse de contactar a un agente inmobiliario especializado para lograr el precio más alto posible.

Cosas a recordar

En esta guía esencial, cubrimos los conceptos básicos de las comunidades para mayores:

Estas viviendas son comunidades con restricciones de edad para brindar el mejor nivel de vida posible a las personas mayores. Disponen de servicios como convivencia, servicio doméstico, pubs, restaurantes y bibliotecas. También puede haber otras restricciones además de la edad, como visitas limitadas y no mascotas.

Si es una persona mayor, podría beneficiarse al reducir el tamaño de su hogar y liberar capital propio y vivir en una comunidad que ofrece amistad y apoyo. Sin embargo, si está comprando para invertir, hay mejores oportunidades. Las viviendas para mayores pueden tener dificultades para mantener su valor, y si desea alquilar, probablemente necesitará encontrar un inquilino que también pueda pagar el alquiler del terreno y el cargo por servicio. Sin embargo, podría beneficiarse de inquilinos de larga estancia, pagos puntuales y regulares y una propiedad bien mantenida.