7 consejos para comprar su primera propiedad para alquilar

Es posible que haya leído algunos blogs y tenga ganas de ser propietario. Como ya sabrá, debe tener cuidado con su inversión, conocer la ley, tener una red de proveedores, encontrar y establecer una relación con inquilinos confiables y documentar sus actividades financieras correctamente. No es tarea fácil.

Si está considerando los pros y los contras de comprar su primera propiedad para alquilar, aquí tiene 7 de nuestros mejores consejos para hacer precisamente eso:

¿Cuál es el por qué?

¿Por qué quiere invertir en una propiedad para alquilar? Va a requerir un esfuerzo considerable y posiblemente un sacrificio económico. Incluso si tienes un fondo o una suma de herencia, hay varias otras formas de invertir. Entonces, ¿por qué quiere entrar en el juego de la propiedad?

¿Por qué pasar por eso? Mucha gente ve incursionar en el mercado inmobiliario, posiblemente además del empleo a tiempo completo, es porque sueña con una jubilación lujosa o quiere dar a sus hijos propiedades o herencias saludables. Todo el mundo necesita un por qué, para lograr una meta. Entonces, ¿Cuál es el suyo?

¿Cuál es el plan de salida?

Para la mayoría de las personas, sea cual sea su negocio, existe un plan de salida. Durante la vida de una persona, que es limitada, tiene que haber una razón y un plan de salida para tomar una hipoteca a 25 años. Por supuesto, no necesariamente tiene que vender en ese momento. Pero podría.

El precio de la vivienda nueva en España ha crecido de media un 659% en los últimos 25 años, según los datos de sociedad de tasación.

Es posible que obtenga un rendimiento increíble de su propiedad si usted mismo es un contratista. Si puede administrar las reparaciones usted mismo o dentro de un equipo de bajo costo, podría obtener un retorno del 600% de su inversión. Es posible que solo haya logrado juntar el 10% del precio de la propiedad. Entonces, solo € 10.000 en una propiedad de € 100.000. Pero 25 años después, esa propiedad podría valer € 500.000. El banco solo necesita € 100.000 de regreso y usted se queda con € 400.000. Incluso con la inflación, es un buen fondo de jubilación por propiedad. Si tuviera una cartera de cinco propiedades de € 100.000, podría vender una por € 500.000 y pagar las hipotecas de las cinco. Ahora, usted es dueño de cuatro propiedades y puede vender o continuar alquilando sin pagos de hipoteca y dejar herencias sustanciales.

Calcule cuidadosamente el plazo de la hipoteca que necesita y aproximadamente lo que quiere hacer al final, y asegúrese de tener los fondos para pagar la hipoteca si no quiere vender.

¿Tengo el tiempo?

Administrar una propiedad y un arrendamiento puede llevar una cantidad considerable de tiempo. Si tiene su por qué y su plan de salida claros, debe preguntarse si tiene lo que se necesita para hacer malabarismos con esta responsabilidad adicional sobre otras, como el empleo a tiempo completo y el cuidado infantil.

¿Estoy hecho para ser propietario?

Una de las principales razones para entrar en este negocio es tener afinidad por este tipo de trabajo. Los costos que pueden derivarse de sacar a un proveedor de las páginas amarillas pueden convertir un negocio rentable en una pérdida.

Los grandes propietarios tienen una comprensión razonable del negocio de la construcción y tienen contactos cercanos. Por ejemplo, su papá es yesero, su hermano es plomero, su primo es electricista, usted sabe pintar y decorar. Y su madre y hermana se resuelven en IKEA y son muy capaces de colocar muebles y diseñar dentro de un presupuesto.

Papá estará feliz de contribuir a su éxito y a su negocio. No quiere que le paguen por acondicionar la cocina. Ese es el tipo de mano de obra que tienen los grandes propietarios y, en particular, los aficionados.

Ubicación, ubicación, ubicación

Una cosa a tener en cuenta es la ubicación. Como propietario, es posible que esté considerando comprar algunas propiedades locales. Pero si vive en un área donde los precios de la vivienda han aumentado a un ritmo mucho más bajo que en otros, comprar más lejos es una mejor idea.

Calcule sus costos operativos de manera realista

Puede usar una calculadora para obtener una estimación de los reembolsos de solo intereses que tendría que hacer. Debe calcular todos sus costos operativos a partir de sus ingresos brutos, y hay mucho más que deducir que la hipoteca.

Hay gastos como el seguro de propietarios, y a menudo se pasan por alto dos cosas importantes. No olvide que el gobierno todavía quiere una parte de sus ganancias y, dependiendo de su trabajo diario, eso podría ser hasta un 40%. Además de esto, la cantidad que debe reservar para mantenimiento y reparaciones se calcula al 1% del valor de la propiedad o hasta el 50% de los ingresos por alquiler.

Conozca sus obligaciones legales

No podemos enfatizar esto lo suficiente, pero proporcionar un hogar y refugio a las personas es una gran responsabilidad. Usted es responsable de asegurarse de que la casa esté libre de peligros. Debe tener los aparatos de gas revisados ​​anualmente y aparatos eléctricos operativos. La estructura de la casa debe ser sólida y se debe tratar cualquier humedad o moho. Además, debe haber detectores de humo y monóxido de carbono y extintores en propiedades más grandes.

7 consejos para comprar su primera propiedad para alquilar: cosas a recordar

Si todavía está indeciso acerca de convertirse en propietario, asegúrese de considerar todos estos consejos detenidamente.

• Todo en la vida necesita un por qué. ¿Está haciendo esto para dejar a sus hijos con un gran comienzo en la vida? ¿Una propiedad o una suma global para heredar? ¿O tal vez planea jubilarse antes?
• Necesita un plan de salida y una fecha. Por lo tanto, es posible que necesite un plazo de hipoteca más largo o más corto dependiendo de cuándo espera vender. Tendrá que ser flexible y es posible que deba esperar para obtener el mejor precio de venta.
• Ser propietario de algunas propiedades será una pérdida razonable de tiempo, así que asegúrese de estar preparado para esto.
• ¿Sabe algo sobre la propiedad y el cuidado de la propiedad y tiene conexiones con proveedores?
• Asegúrese de comprar en un área que aumentará al menos por la inflación. Investigue dónde puede obtener el mejor rendimiento sin dejar de administrar la propiedad usted mismo.
• Asegúrese de considerar todos los costos involucrados en ser propietario antes de comenzar y de que también está consciente de sus responsabilidades legales.