Los mejores consejos para los propietarios que invierten en alquiler a estudiantes

Los estudiantes no son exactamente el pináculo de la sociedad. Siendo dados al menos tres años sin trabajar después de haber sido liberados del cuidado protector de mamá y papá, son sinónimo de consumo excesivo de alcohol y aún necesitan que mamá limpie su dormitorio y sus pantalones.

Entonces, ¿por qué querrías alquilarle a estos curiosos, adultos ahora, pequeños queridos? Esa es la pregunta del millón de dólares.

Pero bueno, si su objetivo es construir una cartera de propiedades de un millón de dólares, los estudiantes siempre necesitan un lugar para vivir. Y el alquiler a estudiantes cuenta con algunas de las mayores ganancias disponibles cuando se trata de alquilar. Entonces, veamos cómo los estudiantes podrían ser una excelente manera de mejorar su inversión y algunos de los mejores consejos.

¿Por qué debería alquilar a estudiantes?

Imagínese comprar una casa grande y algo destartalada de seis habitaciones con tres recepciones y tres baños a precio de ganga en una subasta.

Si desea seguir la ruta del alquiler como una casa familiar, gastará una fortuna tratando de poner esta gran casa disponible para alquilar. Después de haber instalado accesorios y equipamiento de alta gama, podría tener dificultades para buscar un inquilino a largo plazo.

Es muy poco probable que cualquier familia que pueda pagar este tipo de alquiler esté buscando alquilar por un período de tiempo prolongado. Solo buscarán una propiedad de alquiler hasta que hayan terminado de vender y comprar su nueva casa. O alquilan mientras están de negocios durante unos meses. O están teniendo algunas renovaciones prolongadas en su hogar permanente. Una vez que haya alquilado, volverá a buscar inquilinos en unos pocos meses y, al no ser la casa ideal para muchos, es probable que pase mucho tiempo siendo vista pero no alquilada.

Divida esa casa en ruinas en una casa de estudiantes para 6 u 8, y pronto obtendrá excelentes ganancias. El precio del alquiler a un solo estudiante es en promedio 300 euros al mes y 3.600 euros al año. Multiplique todo esto por seis y obtendrá un alquiler mensual de 1.800 euros y un alquiler anual de más de 20.000 euros. 

Los estudiantes suelen pagar el alquiler mejor de lo que uno piensa. O deberíamos decir sus padres lo hacen. No tiene mucho sentido que los padres entreguen dinero a sus hijos para pagar el alquiler. Por lo general, los padres establecerán una orden permanente mensual para el alquiler. Por lo tanto, es habitual que el alquiler se pague sin problemas.

Cuando los estudiantes se dirigen a la universidad durante su primer año, la universidad a menudo les proporciona alojamiento universitario durante el primer año. Pero con alojamiento limitado, los estudiantes de segundo, tercer y cuarto año buscan propiedades de alquiler. Por lo tanto, podría tener un arrendamiento a largo plazo.

Y con las viviendas para estudiantes, las expectativas estándar de accesorios y equipamiento simplemente no están al mismo nivel que otros alquileres. Así que seguro, puede haber desgaste, pero si no le cuesta casi nada amueblar la casa con muebles de segunda mano en mal estado, no habrá perdido mucho si necesita ser reemplazado.

¿Cuáles son las desventajas de alquilar a estudiantes?

Los estudiantes son básicamente nuevos adultos y, en general, no poseen nada. Por lo tanto, debe amueblar la propiedad por completo. Pero no vayas por nada más que lo más barato de los artículos nuevos más baratos en IKEA. Es perfectamente aceptable y, en cierto modo, se espera que esté amueblado con muebles de segunda mano.

Como hemos mencionado, debe esperar mucho más desgaste. También tiene el problema de que si un daño excesivo ha significado que la puerta del refrigerador se cuelga, la aspiradora está rota y las alfombras comunales necesitan ser reemplazadas, ¿Cómo puede probar quién es responsable y tomar justamente el dinero del depósito de un estudiante específico? Pero el hecho de que pueda alquilar por una cantidad tan alta, debe tener efectivo en su cuenta de resultados para cubrir cualquier reemplazo económico.

Ahora que hemos cubierto los pros y los contras del alquiler para estudiantes, veamos algunos de los mejores consejos para alquilar en este sector.

¿Qué tipo de propiedad es adecuada para estudiantes?

En primer lugar, muy pocos estudiantes tienen carro, por lo que la propiedad debe estar a 30 minutos a pie de la universidad principal.

La propiedad tendrá al menos tres dormitorios para poder obtener una buena ganancia en múltiples alquileres. Si alquila una propiedad pequeña, como tres o cuatro dormitorios, probablemente lo alquilará a un pequeño grupo de estudiantes que son amigos. Esto significa que, efectivamente, solo tendrá que encontrar un inquilino, aunque sea un grupo, y todos necesitarán contratos separados. Además, es de esperar que un grupo de amigos sea más capaz de aceptar pagar las cuentas y llevarse bien.

Si tiene una casa grande, sí, sus ganancias pueden ser mayores, pero tiene más posibilidades de convertirse en una casa de fiestas. Algunos estudiantes pueden estar descontentos y querer mudarse, y es posible que pierda el alquiler.

¿Cómo asegurar su alquiler mensual y proteger sus ingresos?

Si bien varios estudiantes trabajan, es poco probable que sea más que un trabajo a tiempo parcial en un bar o restaurante local. Los estudiantes dependen de los préstamos y, por lo general, de los padres para pagar sus facturas de alquiler, como se mencionó anteriormente. Si un estudiante pasa la responsabilidad del alquiler a sus padres, asegúrese de hacer referencia a la persona responsable de los pagos del alquiler. Y que se detalla como garante en el contrato de arrendamiento. Eso significa en el caso de facturas impagas que se hayan acumulado o daños excesivos; el garante es el responsable último.

Algunos estudiantes pueden estar asumiendo la carga ellos mismos, en cuyo caso debe hacer referencia a ellos.

¿Cómo amueblar la propiedad de su estudiante?

Ya hemos mencionado que los muebles de segunda mano o baratos son el camino a seguir con los alquileres de estudiantes.

Aquí hay una lista básica de lo que debe proporcionar:

• • Alfombras / cortinas / pantallas de lámparas
  • Lavadora
  • Nevera-congelador
  • Horno
  • Camas
  • Armarios
  • Escritorio y silla para cada habitación
  • Sofá
  • Aspiradora
  • Contenedores de basura

Cosas a recordar

El alquiler para estudiantes puede ser muy rentable, pero asegúrese de seguir estos consejos para tener éxito. Estos son algunos puntos clave para recordar:

• • Al igual que con todas las propiedades, piense en la ubicación, y debe elegir dentro de los 30 minutos a pie de la universidad principal.
  • Proteja sus alquileres haciendo referencia y obteniendo garantes para el alquiler.
  • Amueble completamente la propiedad a bajo costo y tenga en cuenta un desgaste adicional en su balance final.