Después de haber comprado su nueva propiedad de alquiler, es posible que desee que esté amueblada con el estándar de un hotel boutique antes de alquilarla. De manera similar, suponga que tiene un presupuesto limitado y ya ha invertido mucho en arreglar otras áreas de la casa. En ese caso, puede parecer una opción atractiva alquilar la propiedad con un aspecto limpio, espacioso y completamente sin muebles.
Entonces, ¿Cómo decides cuál es la mejor opción? En esta breve guÃa, analizamos las ventajas y las contras de cada opción para que pueda tomar mejor esa decisión.
Qué significa sin amueblar
En primer lugar, antes de analizar las ventajas y desventajas de cada elección, debemos definir mejor qué es una propiedad amueblada y que es sin amueblar. También está el término medio de parcialmente amueblada. Asà que vamos a sumergirnos.
Una propiedad sin amueblar tiene alfombras, suelos, un baño y una cocina equipada. Algunos propietarios incluyen una cocina totalmente equipada como sin amueblar, que consta de horno y lavadora o lavavajillas. Sin embargo, puede dejar un espacio para el horno y la lavadora. Sin embargo, eso es un poco básico, y si deja un espacio para un horno independiente, no es tan agradable estéticamente como tener una cocina y placa de cocción integradas. Si tiene un presupuesto ajustado, no es necesario que instale el horno y la lavadora, pero puede desanimar a algunos inquilinos.
Qué significa parcialmente amueblada
La parte amueblada tiene el baño y la cocina, y además tiene algunos artÃculos que un inquilino necesitarÃa, como un sofá y una mesa de comedor y tal vez una cama en uno de los dormitorios. Puede elegir esta opción si tiene varias propiedades y tiene algunos muebles de repuesto de un grupo de muebles que usa para todas sus propiedades colectivas.
Qué significa amueblada
Totalmente amueblada tiene todo lo que un inquilino necesitarÃa para mudarse. Tiene suficientes sofás y sillones para acomodar a tantas personas como vivan allÃ. Y camas en todos los dormitorios. También hay cajoneras en los dormitorios con posiblemente mesitas de noche y armarios para ropa.
Puede haber estanterÃas y una mesa de café. Además de tener un horno, la cocina también tendrá electrodomésticos, que incluyen nevera, congelador, microondas y hervidor de agua. Puede volver a dar un paso más al incluir ollas, sartenes, vajilla y utensilios. También puede optar por agregar ropa de cama a las habitaciones para que un inquilino pueda literalmente mudarse con solo una maleta de ropa.
Ventajas de sin amueblar
Más barato y más rápido
Si está buscando una respuesta rápida y económica para arrendar su propiedad, su casa de alquiler se verá espaciosa y atractiva sin muebles. Si elige amueblar la propiedad, también tendrá una factura de seguro más alta para cubrir el contenido y los edificios.
Atrae a inquilinos que permanecen más tiempo
Los inquilinos que se mudan a una propiedad sin amueblar a menudo se quedan más tiempo, por lo que vale la pena considerar esto antes de hacer todo lo posible para amueblar la propiedad. Debe considerar a quién está alquilando antes de continuar y amueblar la propiedad.
Menos burocracia
Sin muebles, no hay necesidad de ir a hacer inventarios y hacer el esfuerzo de hacer que se prueben los electrodomésticos.
Contras de sin amueblar
Renta más baja
La consideración principal para dejar la propiedad sin amueblar es que nunca alcanzará el valor máximo de alquiler que podrÃa. Quizás gaste 100.000 euros para conseguir un alquiler mensual de 500 euros. Sin embargo, al gastar solo unos pocos miles más en amueblar, fácilmente podrÃa agregar otros 100 euros a esta cifra de alquiler, razón por la cual muchos propietarios optan por amueblar la propiedad
Ventajas de completamente amueblada
Atractivo para todos los sectores
Si ha adquirido usted mismo una propiedad económica en la ciudad donde los estudiantes tienden a vivir, esto determinará en gran medida el sector al que está alquilando. Los estudiantes y los jóvenes profesionales rara vez han tenido el tiempo y el dinero para comenzar a acumular muebles, por lo que deberá amueblar completamente la propiedad si quiere tener buenas posibilidades de alquilarla a este sector.
Sin embargo, muchos propietarios pueden prescindir de este tipo de inquilinos, por lo que solo depende de cuál sea su mercado.
Rentas más altas
Es lógico pensar que si está amueblando una propiedad, puede lograr un alquiler más alto. Después de todo, está alquilando sus muebles y electrodomésticos, asà como su propiedad. Puedes elegir amueblarlo básicamente con muebles tipo IKEA. O si tiene una propiedad grande en una zona agradable de la ciudad, es posible que desee amueblar bien la propiedad para lograr el alquiler más alto posible.
AirBnB
Si su propiedad está amueblada según los estándares de un hotel boutique, podrÃa considerar alquilar en AirBnB. Si bien esto puede ser algo estresante, ya que solo busca perÃodos cortos de alquiler, obtendrá un precio de alquiler extremadamente alto por noche o semana. Esto significa que probablemente pueda lograr tanto alquiler en una semana como lo harÃa en un mes.
Por lo tanto, su propiedad sufrirá mucho menos desgaste. Por supuesto, requiere mucho más trabajo, ya que cada vez que tenga un nuevo ocupante, deberá limpiar la propiedad de manera impecable y proporcionar ropa de cama limpia. Sin embargo, si odia la idea de que su propiedad sea dañada por inquilinos a largo plazo, esta podrÃa ser la opción para usted.
Contras de completamente amueblada
Costo
Le costará amueblar una propiedad, por lo que deberá presupuestar una cantidad sustancial para camas, armarios, sofás y mesas.
Daños, desgaste y mantenimiento
Cuando se trata de daños y desgaste, existe un lÃmite en la duración de los muebles. Su sofá cuidadosamente elegido que tiene en casa puede durar diez años. Pero es probable que un sofá más barato en una propiedad de alquiler comience a verse un poco deforme y sucio después de unos tres a cinco años.
De manera similar, es probable que los electrodomésticos más baratos, como microondas, hervidores y tostadoras, se apaguen después de unos años. Y eso es todo lo que necesitará reemplazar. Si fue usted quien proporcionó la lavadora, entonces será usted quien recibirá una llamada cuando deje de funcionar y se inunde la cocina.
Arrendamiento más corto
A pesar de todos sus mejores esfuerzos para hacer que una casa se vea acogedora y alguien pueda mudarse en cualquier momento, desafortunadamente, con la misma noción, los inquilinos también pueden mudarse en cualquier momento. Cuando una propiedad no está amueblada, se necesita mucho más esfuerzo para mudarse y, por esta razón, los inquilinos tienden a quedarse más tiempo en un alojamiento sin amueblar.
Cosas a recordar
Antes de decidir si amueblar su propiedad, es mejor determinar a qué mercado desea alquilar. Si desea lograr el valor de alquiler más alto posible, deberá amueblar la propiedad, pero eso puede conllevar muchas molestias y gastos. Estos son algunos puntos clave para recordar:
- Las propiedades sin amueblar atraen a inquilinos que se quedan más tiempo
- Para atraer estudiantes, deberá amueblar su propiedad completamente
- Deberá reemplazar los muebles gastados
- Deberá estar disponible para hacer frente a las reparaciones de las lavadoras y otros electrodomésticos que proporcione.
- PodrÃa considerar amueblar su propiedad con un estándar muy alto y alquilarla por perÃodos cortos en AirBnB; Sin embargo, esto es arriesgado si depende en gran medida de los pagos de alquiler.
Protege el medio ambiente. Reduzca el consumo de papel y ayude a salvar los árboles asà como ahorrar dinero al mismo tiempo. 
