10 consejos para el propietario primerizo

Si usted es un propietario primerizo en el negocio del arrendamiento, hay muchas cosas que aprender para maximizar los beneficios de su nuevo negocio. Tómese unos minutos para ver nuestros 10 consejos para los propietarios primerizos.

Haga renovaciones inteligentes

Al hacer renovaciones necesita concentrarse en renovaciones que aumentarán el valor de la propiedad y NO lo que usted piensa que se vería bien. Hacer cornisas en el salón puede ser perfecto para la iluminación, pero no agregará valor. Apéguese a las renovaciones que agregan valor como doble acristalamiento, cocina y baños nuevos.

Obtenga las mejores ofertas

Su principal gasto será su hipoteca y los prestamistas están compitiendo por los inversores en el mercado actual. Comparé en sitios web y visite diferentes agencias para obtener las mejores ofertas. Vea si puede bloquear las tasas de interés bajas y asegurarse de que puede cambiar los términos de la hipoteca sin incurrir en costos exorbitantes.

Obtenga un seguro que garantice el alquiler

La principal preocupación que tienen los propietarios es que los inquilinos no quieran o no puedan pagar su alquiler. Siempre existe el riesgo de que su inquilino pierda su trabajo por cualquier motivo. Si sucede lo peor y le queda un inquilino en su propiedad que no tiene los medios para mudarse, hay pólizas de seguro de arrendador que garantizarán que su hipoteca sea pagada. También puede obtener cobertura para los costos de desalojo si es necesario. Si usted está asegurado al máximo, puede dormir tranquilo, sabiendo que cada eventualidad está cubierta.

Obtenga sus certificados

El certificado energético es imprescindible para vender o alquilar un inmueble, el objetivo es informar sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble.

Analice sus inquilinos

Sus inquilinos son su única fuente de ingresos, por lo que necesita asegurarse de que pueden permitirse pagar el alquiler y que tienen un buen registro de pago.

Facilite los pagos de alquiler

Cobrar alquileres por domiciliación bancaria o por orden electrónicamente. Haga arreglos para que sus pagos de alquiler se recojan a tiempo antes de que venza el pago de su hipoteca.

Establezca una política de mascotas

Es mejor no permitir mascotas en su propiedad, ya que a diferencia de sus inquilinos, no puede examinarlas. Mascotas huelen a mascotas, incluso si no hacen pis y popo dentro. E incluso el gato mejor portado querrá usar su sofá como un poste de rascar. Sin embargo, si permite mascotas, asegúrese de que su propiedad no esté amueblada. Explíquele a su inquilino que cualquier daño a cortinas o puertas debe ser pagado.

Compruebe su propiedad

Como propietario primerizo, es natural estar nervioso por su inversión, pero no debería revisar su propiedad con demasiada regularidad para que no generar molestias. Para empezar, asegúrese de que sus inquilinos sepan dónde está todo, como el agua, el gas, los medidores de electricidad y la caja de fusibles. Explique cómo funciona la caldera y pónganse de acuerdo sobre quién mantendrá el jardín.

Puede comprobar en su propiedad por acuerdo (debe dar 24 horas de anticipación) e ir a inspeccionar la propiedad después del invierno para asegurarse de que las tuberías y azulejos en el techo no han sido dañados por cualquier gota fría o tormentas. Si tiene inquilinos de larga estancia, entonces usted puede ofrecer para reemplazar cualquier alfombras desgastadas y repintar. Es necesario el mantenimiento de la propiedad y le animará a sus inquilinos a no mudarse.

Construya una relación con sus inquilinos

Siempre es una buena idea estar en los mejores términos posibles con la gente. Al construir una relación y ser accesible, puede evitar muchos problemas. Hágales saber que usted lidiara con incluso pequeñas pérdidas para que no se pasen por alto y causen daños a la propiedad.

Del mismo modo, si tienen dificultades financieras, podrán comunicarse con usted en lugar de evitar sus textos y correos electrónicos. Si sus inquilinos están teniendo dificultades financieras, intente elaborar un plan de pago que lleve a que obtenga su alquiler. No hay necesidad de amenazar con desalojo a menos que sea evidente que sus inquilinos no pueden pagar. Por lo general, dos meses de atrasos en el alquiler es el momento de tomar medidas. Antes de eso, puede mantener una línea de comunicación.

Mantenga registros organizados

Como propietario primerizo mantener registros de una propiedad por separado le permitirá evaluar el beneficio que está obteniendo. Es bastante fácil y solo requiere contabilidad básica, ya que solo tiene una fuente de ingresos, es decir, pagos de alquiler. Asegúrese de guardar todos los recibos y registros de repuestos, accesorios, seguros, pagos hipotecarios, facturas y servicios de proveedores. Algunos de esto son deducibles de impuestos.

10 consejos para el propietario primerizo: Cosas a recordar

Seguir estos consejos le mantendrá en buen lugar como propietario primerizo. Eche un vistazo a otros artículos sobre Rentila para obtener más información.

• Renueve inteligentemente para agregar valor
• Consiga el mejor acuerdo hipotecario
• Obtenga cobertura adicional en el seguro
• Asegúrese de tener todos los certificados necesarios
• Analice a sus inquilinos para asegurarse de que pueden y pagarán el alquiler
• Configure pagos electrónicos de alquiler
• Establezca una política de mascotas
• Inspeccione su propiedad en busca de daños
• Construya una relación con sus inquilinos para que no le eviten si hay problemas
• Mantenga registros para analizar los beneficios y declarar sus ingresos imponibles.