Si usted es un propietario que busca aumentar los márgenes, entonces necesita saber sobre la convivencia. Es un nuevo mercado para España y los propietarios experimentados están ansiosos por ingresar a este sector de alquiler generador de efectivo. En esta guÃa rápida, encontrará una explicación completa de la convivencia para los propietarios. ¡Sepa más!
Convivencia explicada
La convivencia no es realmente nueva y muchos propietarios de España lo han estado haciendo durante años. Las propiedades alrededor de las universidades han sido adquiridas y utilizadas como viviendas para estudiantes durante décadas. Con universidades en cada ciudad, todo tipo de propiedades, desde casas de 3 a 20 dormitorios, se utilizan como viviendas para estudiantes. Por lo general, comprenden dormitorios separados con baños compartidos, cocina y sala de estar.
La convivencia es simplemente una extensión de este mercado para diferentes sectores que también se benefician del aspecto social de la vida en comunidad y rentas reducidas.
Inquilinos tÃpicos de espacios de convivencia
Graduados
La convivencia suele estar dirigida a los graduados. El estilo de vida es una extensión de la vida estudiantil, pero de mejor calidad y profesionalidad. Atrae a muchos, especialmente a aquellos que recién se mudan a una nueva ciudad después de conseguir su primer trabajo y sin una red de amigos. También apela a su bolsillo. Un apartamento pequeño puede no ser asequible y, por lo tanto, su única otra opción serÃa alojarse con el propietario.
Profesionales
La vivienda en algunas metropolis es notoriamente alta. Los alquileres son tan altos que una gran proporción de personas viven como huéspedes. Esto a menudo ocurre en viviendas de mala calidad y está lejos de ser satisfactorio, lo que a menudo da lugar a disputas y otros problemas. Otro sector son los profesionales que fácilmente podrÃan pagar un apartamento pero aprecian la convivencia de lujo.
Otra razón, los estudiantes de doctorados o recién graduados se benefician de la convivencia por la capacidad de colaborar hasta la madrugada abordando proyectos difÃciles como la investigación, el derecho, la medicina o problemas de codificación.
Por qué los propietarios deberÃan considerar la convivencia
Matemáticas
El costo de comprar una propiedad adecuada para alquilar a veteranos en los suburbios o a profesionales cerca de la ciudad será mucho mayor que para comprar una para estudiantes. Eso es un hecho. Pero un alquiler mensual para estudiantes como mucho le dará al propietario alrededor de 350 euros por mes o menos.
Se estima que las personas gastan alrededor del 35% de sus ingresos en alquiler. Aquellos con ingresos más bajos pueden pagar un porcentaje mayor. Los graduados con su primer trabajo ya tendrán más dinero para gastar en alquiler. Por lo tanto, según las especificaciones de la vivienda y su ubicación, con ellos puede ganar mucho más dinero por sus propiedades.
Menos daño
Dado que los inquilinos tÃpicos son recién graduados, si alquila apartamentos pequeños que pueden pagar, muchos todavÃa se están reajustando a la vida como un civil normal. La alarma de la oficina a las 9 am significa que las noches de borrachera están fuera de discusión en una noche escolar, pero todavÃa quedan los fines de semana. Ir al trabajo todos los dÃas en lugar de asistir a algunas clases a la semana es lo suficientemente estresante para los nuevos graduados, por lo que los fines de semana dedicados a la limpieza son cosas a las que los graduados aún tienen que adaptarse.
Ahà es donde la vida comunitaria en un espacio grande es de gran beneficio tanto para los inquilinos recién graduados como para los propietarios. La vergüenza es un gran nivelador y la vida en comunidad ayuda a las personas a mejorar su nivel de vida a niveles aceptables. Cuando los espacios de la cocina están bellamente diseñados con lavavajillas, pocos abusarán del espacio, causarán daños o dejarán un desastre. Por lo tanto, el dinero gastado en electrodomésticos y accesorios de cocina duraderos y de alta calidad importará.
Controle su propiedad con regularidad
Además, puede ofrecer limpieza de la habitación, una vez a la semana o cada quince dÃas, en un arreglo más «estilo hotel» en lugar de servicio para estudiantes. Pocos inquilinos rechazarán este servicio, por lo que se asegura de que su propiedad se mantenga limpia semanalmente. Y todo está incluido en la tarifa de «todo incluido», en donde los inquilinos esperan pagar más y están felices de hacerlo. No solo eso, es perfectamente aceptable pagarle a un limpiador el salario mÃnimo, por lo que no es un gran desembolso.
Su limpiador puede asegurarse de que los baños estén impecables para los inquilinos mejorando su satisfacción, y que la cocina, incluidos los hornos, no se salpique ni se ensucie.
Sin necesidad de contratos
Los espacios de convivencia tienden a funcionar en términos diferentes a los del alquiler tradicional cuyos contratos mÃnimos son de 6 o 12 meses. Las habitaciones se ofrecen en términos mensuales o con un mÃnimo de 3 meses, depósitos más pequeños de generalmente 2 semanas. Esto es una bendición para los inquilinos, especialmente para los recién graduados que pueden tener dificultades para reunir los fondos para un mes de alquiler y un depósito.
Si bien, como propietario, no recibirá el depósito de un mes completo, puede cobrar diferentes tarifas según la duración de la estadÃa, siendo los alquileres de un mes los más altos. A su vez, si en algún momento le ha alquilado a un grupo de estudiantes, sabrá que cuando llegan las facturas, es raro que todo el grupo pague su parte, dejándole con el saldo. Cobrar una tarifa «todo incluido» y tener controles semanales regulares de las comodidades prácticamente elimina la necesidad de depósitos de seguridad.
Si bien necesitará anunciar sus espacios de convivencia si, su objetivo es atraer a los graduados y ya posee una vivienda para estudiantes, entonces no busque más allá de sus inquilinos existentes. Tan pronto como se gradúen y encuentren su primer trabajo, puede ofrecerles un ascenso a un nuevo alojamiento profesional.
Extras y Complementos
Los espacios de convivencia a menudo ofrecen suites que tienen un área común y cocina y pueden tener alrededor de tres a seis dormitorios. Y estas suites pueden estar conectadas con otras suites que tienen el uso de instalaciones como un estudio de yoga o un gimnasio. Los espacios de convivencia más lujosos con una gran cantidad de habitaciones también pueden tener una piscina.
Todas estas instalaciones se ofrecen como complementos gratuitos. Junto con wifi 5G superrápido y espacios de trabajo comunes. Sin embargo, muchos espacios de convivencia también tienen un bar, un salón de café y ofrecen desayuno y cena. Si se imagina a usted mismo como un hotelero, estas también son fuentes de ingresos lucrativas en los espacios de convivencia. Pero debe tener suficientes habitaciones para que el servicio valga la pena financieramente.
Cosas a recordar
- La convivencia es un nuevo mercado floreciente para que los propietarios lo exploren con oportunidades de márgenes de ganancia mucho mayores.
- Deberá investigar su mercado local antes de invertir en un proyecto como este. Pero las ganancias financieras son evidentes.
- Deberá decidir qué inquilinos desea y consultar a los agentes inmobiliarios especializados en este tipo de inversión
- Para los propietarios que aman el diseño de interiores, los espacios de convivencia ofrecen la oportunidad de crear un alojamiento luminoso, ventilado y estilo boutique.
Protege el medio ambiente. Reduzca el consumo de papel y ayude a salvar los árboles asà como ahorrar dinero al mismo tiempo. 
