7 consejos para ahorrar dinero como propietario

Con los nuevos cambios que se han estado sucediendo en el 2020 cada vez es más difícil obtener ganancias cada mes. Es importante que los propietarios que alquilan protejan sus resultados. Así que aquí están 7 de los mejores consejos para ahorrar dinero como propietario.

Consiga una ganga

Debido a la pandemia del coronavirus el mercado inmobiliario en España ha experimentado un estancamiento y una caída de los precios. Esas son malas noticias para los propietarios que quieren vender sus casas pero es una buena para los inversores que desean aprovecharse de precios más bajos.

Propiedades más pequeñas

Las propiedades más pequeñas son ideales para tener de alquiler. Las propiedades más grandes no tienden a obtener la proporción más alta de ingresos por alquiler sobre el costo de la propiedad. Aquellos que pueden permitirse casas más grandes y alquileres más altos son típicamente capaces de comprar, por lo que puede que alquilen solo por períodos cortos entre la venta y la compra de propiedades.

También tienen costos de reparación, renovación y redecoración altos. La excepción a esta regla son propiedades más grandes ubicadas cerca de universidades que hacen excelentes propiedades de alquiler para arrendar por habitación a estudiantes.

Con propiedades pequeñas es más fácil conseguir hipotecas y en general son lo que muchos inquilinos están buscando, antes de comprar más adelante en algún momento de su vida. Las propiedades más pequeñas tienen costos más bajos para reparaciones y renovación.

Investigue y busque las mejores tarifas

Los prestamistas están ofreciendo excelentes tasas en hipotecas, así que asegúrese de mirar y buscar las mejores ofertas.

Si usted está alquilando unidades pequeñas o alojamiento para estudiantes con servicios incluidos, asegúrese de obtener los mejores precios. Si eso significa cambiar los proveedores de electricidad y gas, cada seis meses, que así sea. El ahorro puede ser sustancial. Por lo tanto, aproveche cualquier oferta que esté disponible.

También evalúe cambiar de proveedor de seguros. El seguro es una necesidad para los propietarios.

Trabaje usted mismo

Muchas personas se meten en el negocio de la propiedad porque les gusta y pueden renovar las casas ellos mismos. Cualquiera puede pintar una habitación. Y si los padres, los hijos adultos y los amigos son constructores, pueden poner yeso, pueden instalar una cocina y un baño, entonces usted puede ahorrar montones de dinero.

Al renovar y amueblar, es importante tomar decisiones sabias para ahorrar dinero. Si es posible, evite encarpetar en tantas habitaciones como sea posible. De esa manera, si necesita reemplazar una alfombra en un pequeño dormitorio, se puede hacer de forma económica. Ponga pisos laminados resistentes en otras áreas.

Evite períodos vacíos

Los períodos vacíos cuando las propiedades están vacantes son la peor pesadilla del arrendador, ya que continúan pagando hipotecas sin ingresos de alquiler para compensar el costo. Utilice tantas estrategias como sea posible para evitar propiedades vacantes.

Eso significa hacer que su propiedad sea una en que los inquilinos pensarán dos veces antes de irse. Hay varias maneras de hacerlo. Haga un esfuerzo al publicitar su propiedad fotografiándola bien, poniendo a punto sus mejores características. Esto le permitirá tener un mayor número de solicitantes, por lo que puede elegir los inquilinos que permanecerán más tiempo.

Otras maneras en las que puede disfrutar de clientes que se quedan más tiempo es alquilando propiedades sin amueblar, que requieren tiempo y costos de mudanza razonables para los inquilinos. Estos inquilinos permanecen más tiempo, en general, junto con las familias en lugar de los profesionales jóvenes que se moverán de lugares con más frecuencia. Ser un excelente propietario que se ocupa de las averías y reparaciones más rápido es otro factor que los inquilinos valoran.

Administre las propiedades usted mismo

Si usted tiene tiempo, entonces terminar la relación con el agente es una de las mejores maneras de ahorrar dinero como arrendador. Los agentes inmobiliarios anuncian y muestran propiedades, así como gestionan el cobro del alquiler y las reparaciones. Pero todo tiene un costo. Y eso puede ser hasta el 20% del valor de alquiler. Es una gran porción de sus ganancias. Estas son todas las cosas que toman tiempo, pero puede hacerlas usted mismo.

Elija una sola pintura

Elegir una pintura para todas sus propiedades es práctico y ahorra tiempo y dinero. El uso de una pintura de estándar para todas las propiedades significa que siempre que necesite volver a pintar o retocar, usted está va a estar listo, de lo contrario deberá comprar pintura adicional para cada propiedad haciendo la vida más difícil.

Cosas importantes a recordar

Si toma en cuenta cada consejo de esta lista, ahorrarás miles en el espacio de un año. Recuerde, alquilar es más que obtener un gran beneficio después del plazo de veinte años de una hipoteca. Debe ser capaz de proporcionar un beneficio cada mes.

• Aproveche los bajos precios de las casas que han bajado y que ahora están empezando a subir.
• Las propiedades más pequeñas le ahorran dinero con menores costos de reparación. Asegúrese de decorar sabiamente y mantener el encarpetado al mínimo,
• Aproveche las mejores ofertas en tasas hipotecarias bajas, seguros y proveedores de energía.
• Trabaje usted mismo y use las habilidades valiosas de la familia y amigos que trabajarán de forma gratuita o por muy poco.
• Evite perder los ingresos de alquiler manteniendo una ocupación óptima. Elija los inquilinos que probablemente se queden más tiempo y trátelos bien.
• El mayor ahorro que puede hacer es administrar las propiedades usted mismo y evitar regalar 10-20% de sus ingresos de alquiler.
• Renovar sabiamente, aproveche las ofertas de colores básico de pintura