Cómo ser un mejor propietario

Como todo en la vida, es conveniente ser mejor en algo que simplemente sobrevivir. Puede ser un mejor propietario siguiendo algunos simples pasos. Siendo un mejor propietario, sus inquilinos serán más felices y es probable que se queden más tiempo. No solo eso, su vida será mas fácil.

Algunos de estos consejos para ser un mejor arrendador son de sentido común y algunos podrían no haberlos considerado.

Cobertura extra

Si su propiedad se encuentra en un área propensa a inundaciones, por ejemplo, es posible que desee ser un mejor propietario y exceder las expectativas de su inquilino.

Si su propiedad de alquiler se inunda, pueden pasar semanas hasta que la inundación disminuya y usted pueda lidiar con el daño. Mientras tanto, sus inquilinos deberán encontrar un alojamiento alternativo. Eso podría ser unas pocas noches o tal vez semanas, después de lo cual sus inquilinos pueden enfrentar dificultades financieras y retrasarse en sus pagos de alquiler.

Es posible que pueda agregar cobertura adicional al seguro de su vivienda por no mucho más, y así ofrecer a sus inquilinos este valioso y agregado beneficio a su arrendamiento.

Reparaciones y mantenimiento

Independientemente del gasto, debe mantener su propiedad de alquiler en buen estado. No sea un arrendador del infierno que ignora a sus inquilinos cuando le informan de una reparación necesaria. Si su inquilino le dice que la lavadora se ha descompuesto, entonces hágala reparar rápidamente. No le gustaría vivir sin instalaciones de lavado, así que no se lo haga a sus inquilinos.

Del mismo modo, si su inquilino le informa que hay algo de humedad, hágalo de inmediato. Si lo deja más tiempo, está sometiendo a sus inquilinos a condiciones de vida inseguras, además de arriesgar su inversión.

Si no realiza las reparaciones necesarias, en ciertas circunstancias su inquilino puede hacer arreglos para que un contratista haga las reparaciones y deduzca el costo del alquiler.

Puede ser un mejor propietario y hacer su vida más fácil si tiene una lista de proveedores buenos y asequibles a mano, en caso de emergencias. Por lo menos, asegúrese de tener un electricista y un plomero en los que pueda confiar y que respondan rápidamente.

Si proporciona una propiedad completamente amueblada, significa que sus inquilinos se mudarán con poco más que una maleta, una computadora portátil y ellos mismos. Por lo tanto, tiene sentido dejar un pequeño kit de herramientas en la propiedad. De esa forma, pueden hacer pequeñas reparaciones ellos mismos, como cambiar un fusible.

Si alquila a estudiantes o inquilinos por primera vez, no asuma que conocen los conceptos básicos de vivir en una propiedad. Puede ser un mejor propietario si pasa un poco de tiempo diciéndoles dónde está la caja de fusibles si se corta la energía.

Inspeccionando su propiedad

Es su propiedad y tiene derecho a verificar su inversión de vez en cuando. Pero eso es de vez en cuando. Es posible que desee verificar su propiedad una o cuatro veces al año. Además de eso, esencialmente estás haciendo una molestia. Sigue siendo su propiedad, pero también es el hogar de su inquilino y tienen derecho a la privacidad. Si aparece todo el tiempo, encontrará que sus inquilinos no querrán vivir con la intrusión regular y decidirán mudarse.

Recuerde siempre que no tiene derecho a presentarse sin previo aviso y debe avisar al inquilino con al menos 24 horas de anticipación.

Mantenga sus registros en buen estado

Debe mantener los detalles de su inquilino para poder contactarlos. Pero, por ley, debe mantener esos datos almacenados de forma segura. Si almacena los detalles de su inquilino en su teléfono móvil o computadora portátil, estos deben estar protegidos con contraseña.

También debe mantener el depósito de su inquilino seguro y comunicarle con sus inquilinos dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, donde se encuentra su depósito.

Inventarios

Es importante ser honesto sobre la antigüedad y el estado de los muebles cuando detalla el inventario para que sus inquilinos lo firmen. Detalle todo, para que todos sepan cuál es su posición y usted tendrá un documento legal que puede ayudar en caso de una disputa.

Es importante que también detalle qué mantenimiento espera que realicen sus inquilinos. Si su propiedad de alquiler tiene un jardín con césped, entonces no puede esperar razonablemente que corten el césped si no proporciona una cortadora de césped. O desenterrar malezas sin herramientas. Pero también debe documentar y comunicar lo que se espera de ellos en el contrato de arrendamiento.

Manteniendo seguros a sus inquilinos

Debe cuidar la seguridad de sus inquilinos. Verifique que la caldera de gas, los fuegos, los hornos y las placas se verifiquen anualmente y guarde su certificado, archivado donde sepa dónde está.

Asegure que cada piso de la propiedad tenga una alarma de humo y que sus inquilinos se comuniquen con usted si hay un problema con alguna de las alarmas sonando. 

Si ha comprado propiedades de alquiler más baratas en un área del centro de la ciudad que es popular entre estudiantes y viajeros, entonces es más probable que tenga una tasa de criminalidad más alta. Cambie las puertas exteriores de aspecto endeble e instale cerraduras buenas que sean menos atractivas para los delincuentes.

Cosas importantes para recordar

Ser un mejor propietario es fácil si hace lo básico y sigue estos consejos, entonces tendrá inquilinos felices que se quedarán más tiempo. Por lo tanto, evitará tener que redecorar, renovar y anunciarse cada seis meses.

• Es natural querer controlar su propiedad de vez en cuando, pero no exagere y siempre avise a sus inquilinos con 24 horas de anticipación.
• Mantenga su propiedad en buen estado y responda a sus inquilinos cuando le informen si hay algún problema.
• Si desea hacer un esfuerzo adicional, obtenga un seguro para alojar a sus inquilinos en un hotel en caso de emergencia
• Mantenga buenos registros y recibos. Y mantenga los detalles de su inquilino seguros y protegidos con contraseña.
• Asegúrese de que sus inquilinos estén seguros asegurándose de probar todos los electrodomésticos de gas y eléctricos.