5 cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan

Como propietario de una propiedad independiente, debe encontrar buenos inquilinos, establecer reglas justas y mantener a todos contentos. Sin embargo, hay ciertas cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan, y usted debe conocerlas para evitar posibles dolores de cabeza.

Es esencial ser muy claro sobre las responsabilidades del inquilino y las actividades prohibidas en el contrato de arrendamiento para que no haya sorpresas en el futuro. ¡Lo último que necesita es una llamada a las 2 am sobre tuberías rotas o policía en la puerta debido a una queja por ruido!

Siga leyendo para asegurarse de cubrir todas las bases de su contrato de arrendamiento y establecer las expectativas adecuadas. Sus inquilinos apreciarán la claridad y, a su vez, evitará problemas en el futuro.

Antes de entrar en detalles, aquí hay un breve resumen de las cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan:

• Alteraciones o daños no autorizados a la propiedad;
• Subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento sin consentimiento;
• No pagar el alquiler a tiempo;
• Hacer ruido y molestar a los vecinos;
• Actividades ilegales en las instalaciones.

Alteraciones o daños no autorizados a la propiedad

Como arrendador, hay ciertas cosas que sus inquilinos no pueden hacer sin su permiso. Los cambios no autorizados o los daños a la propiedad están en la parte superior de la lista.

No querrá que los inquilinos derriben paredes o quiten pisos sin antes pedir permiso. Las renovaciones significativas como estas pueden devaluar la propiedad y reducir su control sobre el espacio. También plantean problemas de seguridad si no se realizan correctamente.

Es mejor establecer reglas claras en el contrato de arrendamiento para cambios menores. Cosas como colgar cuadros, pintar paredes o reparaciones básicas deben requerir previo aviso y aprobación. Querrá especificar los límites de lo que está permitido, como la cantidad de agujeros en las paredes o los tipos de colores de pintura.

Por supuesto, se espera un desgaste normal, pero los inquilinos siguen siendo responsables de los daños por negligencia. Las marcas de quemaduras, los daños causados por el agua o la destrucción de mascotas se deben cobrar al inquilino en consecuencia. Es una buena idea hacer inspecciones de rutina para verificar el estado de la propiedad y asegurarse de que todo esté bien mantenido.

En general, la comunicación abierta es vital. Establezca políticas justas, documente todo en el contrato de arrendamiento y aborde los problemas con anticipación. Además, facilite que los inquilinos acudan a usted con preguntas sobre lo que pueden y no pueden hacer. Si un inquilino ignora las reglas a sabiendas, es posible que deba considerar si es apto para seguir quedándose en su propiedad.

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Subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento sin consentimiento

Uno de los mayores dolores de cabeza como propietario es cuando los inquilinos subarriendan o ceden su contrato de arrendamiento sin su consentimiento. Esta es una de las principales causas de preocupación cuando se trata de cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan.

El subarrendamiento ocurre cuando los inquilinos alquilan su propiedad a otra parte por una parte del plazo restante del arrendamiento. Ceder un contrato de arrendamiento, por otro lado, significa transferir todo el plazo restante del contrato de arrendamiento a otro inquilino. De cualquier manera, estas acciones están prohibidas a menos que se indique claramente en el contrato de arrendamiento y usted las apruebe por escrito.

Sin embargo, ¿por qué es tan importante el consentimiento?

En primer lugar, debe examinar a los nuevos inquilinos para asegurarse de que cumplan con sus criterios. También desea inquilinos que cuiden su propiedad de manera responsable. Además, existen implicaciones legales, como garantizar que se firmen los contratos adecuados.

También es esencial que esté al tanto de quién está ocupando su propiedad. Un inquilino no autorizado podría negarse a pagar el alquiler o dañar la propiedad, dejándole pocos recursos legales.

Si descubre que sus inquilinos han subarrendado o cedido el contrato de arrendamiento sin consentimiento, tome medidas de inmediato. Emitir una carta formal explicando que han violado el contrato de arrendamiento y deben desalojar a los inquilinos no autorizados o enfrentar el desalojo ellos mismos. También puede emitir un aviso de desalojo, seguido de una orden judicial para recuperar la posesión.

¿La moraleja de la historia?

Examine minuciosamente a sus inquilinos por adelantado y asegúrese de que su contrato de arrendamiento prohíba subarrendar o asignar el contrato de arrendamiento sin el consentimiento por escrito del propietario. Esté atento y no dude en tomar las medidas adecuadas si es necesario. ¡Su propiedad e inversión dependen de ello!

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No pagar el alquiler a tiempo

La falta de pago del alquiler a tiempo es uno de los problemas más comunes que enfrentan los propietarios. Como arrendador independiente, es esencial contar con políticas claras que etiqueten esto como una de las cosas que sus inquilinos no pueden hacer mientras alquilan.

A continuación se describen los diferentes pasos que los propietarios pueden tomar para evitar que los inquilinos no paguen el alquiler.

a. Cargos por pagos atrasados

Cobrar cargos razonables por pagos atrasados para desalentar a los inquilinos de pagarle a usted los costos atrasados y compensados. Por lo general, una tarifa del 5% al 10% del alquiler mensual por pagos con más de 5 a 7 días de retraso es estándar. Asegúrese de que los recargos por pagos atrasados estén claramente establecidos en el contrato de arrendamiento para que no haya sorpresas.

A veces, los inquilinos pasan por momentos difíciles por causas ajenas a ellos. Si un inquilino se acerca a usted con una explicación razonable de por qué se atrasará en el pago del alquiler y un plan para pagarlo, considere renunciar al cargo por pago atrasado como una cortesía, especialmente para los inquilinos a largo plazo con un buen historial de pago. Sin embargo, si los pagos atrasados se convierten en un patrón, no dude en cobrar cargos por pagos atrasados para reducir el comportamiento.

También es una buena idea alentar a los inquilinos a establecer una orden permanente para que el pago del alquiler se debite automáticamente de su cuenta en una fecha específica cada mes. Esto ayudará a tranquilizar su mente.

b. Aviso para pagar o abandonar

Si el alquiler no se paga dentro de una cierta cantidad de días de la fecha de vencimiento (a menudo de 5 a 15 días), emita un aviso formal exigiendo el pago. Este aviso debe indicar que el inquilino tiene de 3 a 5 días para pagar el monto total adeudado o mudarse. Es posible que deba consultar a un abogado para asegurarse de que el aviso cumpla con los requisitos legales de su área.

c. Desalojo

Como último recurso, es posible que deba comenzar el desalojo para sacar a los inquilinos de la propiedad por el alquiler no pagado. Este puede ser un proceso legal largo, así que trate de resolver los problemas de pago antes de iniciar el desalojo. Sin embargo, si los inquilinos aún no pagan después de recibir los avisos, es posible que sea necesario desalojarlos para evitar la pérdida del alquiler y daños a la unidad.

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Cumplir con los cargos por mora, los avisos y, si es necesario, el desalojo por falta de pago del alquiler ayuda a establecer expectativas claras para sus inquilinos. Si bien es desagradable, tomar las medidas adecuadas garantizará que pueda continuar brindando viviendas a los inquilinos que pagan a tiempo. Rentila le brinda la facilidad de controlar los alquileres vencidos o atrasados, lo que garantiza que esté continuamente al tanto de los morosos.

Hacer ruido y molestar a los vecinos

Como propietario, una de las quejas más comunes que recibirá de los inquilinos es el ruido de los vecinos. La música alta, los ladridos de perros y los sonidos de renovación son los infractores más frecuentes. Es esencial establecer reglas claras sobre los niveles y períodos de ruido aceptables en su contrato de arrendamiento.

Especifique las horas en las que los inquilinos deben mantener el ruido al mínimo, como después de las 10 p. m. entre semana y la medianoche los fines de semana. El ruido excesivo durante estos tiempos puede molestar a otros inquilinos y dañar el disfrute de su espacio vital.

Hágales saber a sus inquilinos que estas son cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan, y múltiples quejas por ruido pueden resultar en sanciones como multas o incluso el desalojo por infractores reincidentes o molestos.

Estos son los enfoques que puede tomar como propietario para reducir varias formas de ruido:

• Música alta: pídales cortésmente a los inquilinos que bajen el volumen de los altavoces, radios y otros dispositivos si el volumen es audible fuera de su unidad o en los apartamentos vecinos.
• Perros que ladran: emita una advertencia si un perro ladra durante períodos prolongados, especialmente durante la noche, cuando la mayoría de las personas duermen. Solicite al inquilino que reduzca los ladridos excesivos antes de que se necesiten más medidas.
• Ruido de renovación: Establezca límites de tiempo para realizar el trabajo, especialmente para proyectos que involucren herramientas, martillazos u otras actividades ruidosas. Pida a los inquilinos que le informen a usted y a sus vecinos con anticipación sobre las renovaciones.

Los propietarios deben manejar los problemas de ruido con prontitud y juicio. Hablar cortésmente con los inquilinos sobre quejas específicas y llegar a un entendimiento puede ayudar a resolver muchos problemas. Sin embargo, es posible que deba tomar medidas adicionales para hacer cumplir las reglas del contrato de arrendamiento por delitos reincidentes o irrazonables. El objetivo es promover un ambiente tranquilo y cómodo para todos los inquilinos.

Actividades ilegales en las instalaciones.

Como arrendador, hay cosas ilegales que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan. El incumplimiento de estas restricciones podría causarle problemas legales o afectar negativamente sus ingresos por alquiler.

La mayoría de las actividades ilegales de los inquilinos se incluyen en cualquiera de estas dos categorías:

a. Sustancias ilegales

Bajo ninguna circunstancia los inquilinos deben participar para hacer algo de lo siguiente:

• Cultivar, fabricar o vender drogas ilegales en las instalaciones. Esto incluye el cannabis, incluso si se ha legalizado en su área.
• Operar una operación de producción de drogas ilegales. Los riesgos para la salud y la seguridad son enormes.
• Vender medicamentos recetados o permitir que se usen las instalaciones para comprarlos/venderlos ilegalmente.

b. Actividades peligrosas

Algunas otras actividades que deben estar prohibidas en el contrato de arrendamiento incluyen las siguientes:

• Descargar armas de fuego, explosivos o cualquier otra arma peligrosa en la propiedad. Esto plantea un riesgo de seguridad evidente.
• Apuestas, prostitución o cualquier otra actividad delictiva. No permita inquilinos que utilizan el alquiler con fines comerciales o recreativos ilegales.
• Criar animales de pelea como perros. Esto es ilegal e inhumano.
• Verter materiales peligrosos, basura u otros desechos en la propiedad. Esto puede crear violaciones del código de salud y problemas legales.

Deje en claro en su contrato de arrendamiento que cualquier actividad ilegal en las instalaciones dará como resultado el desalojo inmediato y un posible proceso legal. Realice inspecciones periódicas para verificar si hay signos de comportamiento ilegal y esté atento a cualquier queja de los vecinos u otras personas.

La seguridad, la protección y el uso legal de su propiedad de alquiler deben ser las principales prioridades. No prevenir actividades ilegales podría dañar su reputación como arrendador y perjudicar su negocio.

Preguntas frecuentes: cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan

¿Qué no debe hacer un inquilino?

Un inquilino no debe hacer lo siguiente:

• Subalquilar sin permiso.
• Causar daños a la propiedad.
• No pagar el alquiler a tiempo.
• Alterar la propiedad sin consentimiento.
• Molestar a los vecinos o participar en actividades ilegales.

¿Cuáles son las nuevas reglas para los inquilinos?

La Ley de vivienda aprobada definitivamente en mayo de 2023 en España incluye medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a jóvenes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda. Este conjunto de nuevas medidas apuntan a fortalecer el equilibrio en las relaciones entre inquilino y propietario.

¿Los inquilinos tienen que pagar las reparaciones?

Depende de la naturaleza de la reparación. En general, los inquilinos son responsables de las reparaciones menores y el mantenimiento diario. Sin embargo, las reparaciones mayores y los problemas estructurales suelen ser responsabilidad del propietario. Las responsabilidades y obligaciones específicas con respecto a las reparaciones se pueden detallar en el contrato de arrendamiento.

Cosas a recordar

Ahí lo tiene, una lista útil de cosas que los inquilinos no pueden hacer mientras alquilan. Como arrendador, es esencial establecer reglas y límites claros para proteger su propiedad de inversión. Sin embargo, también trate de mantener una línea abierta de comunicación con sus inquilinos y aborde cualquier inquietud de manera directa y respetuosa.

Manténgase al tanto del mantenimiento de la propiedad, maneje los problemas con prontitud y mantenga los pagos de alquiler a tiempo. Haga su parte para ser un buen arrendador y, con suerte, sus inquilinos seguirán su ejemplo siendo inquilinos modelo. Y no olvide usar nuestro software patentado para administrar sus propiedades para facilitar la documentación y el cumplimiento. Regístrese hoy para comenzar.