10 asuntos que abordar antes de que un nuevo inquilino se mude

Entonces ha encontrado un inquilino para mudarse a su propiedad. ¡Genial! Pero todavía hay algunos asuntos que abordar antes de poder entregar las llaves y cobrar su alquiler mensual.

Hacer una lista de verificación es fácil y asegurará que todo esté en orden para que pueda sentarse y relajarse con lo que debería ser un arreglo de beneficio mutuo. Aquí hay una lista de verificación súper fácil para marcar y tachar, a medida que avanza.

Complete cualquier reparación

Es su responsabilidad asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones. No hace falta decir que es necesario reparar cualquier cosa, como ventanas o puertas rotas.

También debe asegurarse de que se realicen todas las reparaciones relacionadas con la salud y la seguridad de su inquilino. También debe asegurarse de que la propiedad esté recién pintada. Si ha adquirido una propiedad antigua como una ganga, entonces estas propiedades necesitan una consideración especial. Debe asegurarse de eliminar toda la pintura, ya que podría tener una base de plomo. Y el polvo también se considera un peligro.

Refuerce toda la seguridad y verifique que la propiedad tenga puertas sólidas y cerrojos en las ventanas. Un robo no le conviene ni a su billetera ni a la seguridad de su inquilino. Además, asegúrese de que la propiedad esté libre de moho y humedad.

Verifique la plomería, calefacción y electricidad

A continuación, debe asegurarse de que se solucionen todos los problemas de plomería, calefacción y electricidad en la propiedad. Debe asegurarse de que todos los aparatos eléctricos estén funcionando correctamente y los detectores de monóxido de carbono necesarios en pleno funcionamiento.

Limpie la propiedad

Asegúrese de que la propiedad esté escrupulosamente limpia. Esto les da a sus inquilinos una base e indica cómo usted espera encontrar la propiedad cuando finalice el contrato de arrendamiento. Si bien puede invitar a amigos y familiares a que le ayuden a limpiar una propiedad, no es la elección número uno de todos sobre cómo pasar el día. Siempre puede contratar una empresa de limpieza para que lo haga por usted.

Tenga todas las inspecciones necesarias completadas

Debe asegurarse de que se hayan realizado todas las inspecciones de los calentadores de gas, electricidad y monóxido de carbono. El certificado energético es imprescindible para vender o alquilar un inmueble, el objetivo es informar sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble.

Pero también puede completar una inspección de propiedad del propietario. Esto no es legalmente necesario, pero es una buena elección. Este es un sello general de aprobación de que la propiedad tiene toda su documentación esencial y cubre aspectos como verificar que no haya moho, humedad, pintura a base de plomo o fugas.

La inspección también garantiza que haya salidas de emergencia adecuadas y suficientes baños y espacio para la cantidad de inquilinos a los que alquila. Tiene derecho a explicar a sus inquilinos que desea realizar esta inspección cada seis meses. Esto asegurará que su propiedad se mantenga como usted desea y esté limpia y libre de actividades ilegales.

Cambie las cerraduras

Incluso si es solo un caso de cambiar el contrato de arrendamiento de un inquilino a otro, aún necesita cambiar las cerraduras. Nunca se sabe si un antiguo inquilino podría regresar en algún momento. Si lo hicieran y entregaran el lugar, usted sería responsable de no cumplir con su deber de proteger a su inquilino actual.

Complete cualquier solicitud de inquilino

También debe completar cualquier solicitud de su inquilino que haya aceptado en la visita. Esto podría incluir agregar puertas para bebés al pie de las escaleras, una solapa para gatos si ha acordado que puede haber mascotas o incluir algunos muebles que tenga en un lugar seguro.

Si se trata de pequeñas adiciones, como algunas puertas para bebés, es mejor que complete el bricolaje. Después de todo, es su propiedad y usted sabe lo que está haciendo o puede llamar a un carpintero, electricista u otro proveedor de confianza. Los inquilinos no son dueños de propiedades y, como tales, no tienen el mejor historial para comprar accesorios seguros y de buena calidad. Solo se necesita un principiante ansioso con una herramienta eléctrica perforando para causar una lesión grave o fatal. O arruinar su propiedad.

Siempre es un toque agradable y puede ayudar a establecer una relación buena y respetuosa con sus inquilinos si puede ayudarlos con algunos muebles si los necesitan.

Cobre el primer mes de alquiler y depósito de seguridad

El día de la mudanza o antes, debe cobrar el alquiler del primer mes y el depósito de seguridad que generalmente equivale al alquiler de un mes completo. Asegúrese de haber verificado el crédito del inquilino para que sepa que es capaz de pagarle todos los meses siguientes, y que no solo haya reunido el dinero en efectivo para el alquiler de dos meses. Una verificación de crédito detallará sus alquileres anteriores y sabrá que son buenos para el alquiler y tienen ingresos estables.

Firme el nuevo contrato de arrendamiento

Cada nuevo inquilino requiere un nuevo contrato de arrendamiento. Hay plantillas de arrendamiento disponibles con una suscripción Rentila que son todo lo que necesita para alquilar propiedades estándar. El contrato de arrendamiento debe estipular la duración del contrato y todas las obligaciones que usted, como propietario e inquilino, tiene. El contrato de arrendamiento debe detallar completamente quién es responsable del mantenimiento necesario de la propiedad. Si hay un jardín, por ejemplo, el contrato de arrendamiento debe estipular quién lo mantendrá.

Repase la lista de verificación de mudanza con su inquilino

Cuando se reúna con el inquilino el día de la mudanza, debe recorrer la propiedad y revisar una lista de verificación con él, incluida una lista tal como está. Esto significa discutir cada habitación y la condición exacta en la que se encuentra, como excelente, muy buena o buena, así como sobre los muebles y electrodomésticos que incluya en el contrato de alquiler.

Proporcione al inquilino sus datos de contacto

Puede seguir su camino con sus inquilinos felices y seguros, pero no olvide darles sus datos de contacto. Ya que está ocupado, deles pautas claras sobre qué pueden informarle y cómo. Si se trata de una emergencia, como un robo o una inundación, entonces, por supuesto, hágales saber que pueden usar su teléfono móvil. De lo contrario, indíqueles que le envíen un correo electrónico para otros problemas, como consultas generales sobre cómo hacer un cambio en la propiedad, por ejemplo, o la jardinería.

Lista de verificación para mudarse: Cosas a recordar

Siempre asegúrese de que todo sea legal y seguro para sus inquilinos antes de que se muden.

• Esto significa asegurarse de que la propiedad esté limpia.
• Tenga las certificaciones necesarias para gas, electricidad y monóxido de carbono.
• Tenga cerraduras seguras.
• Asegúrese de tener un nuevo contrato de arrendamiento vigente, de haber verificado el estado de la propiedad.
• Y que sus inquilinos conozcan sus responsabilidades de mantenimiento, además de tener sus datos de contacto en caso de emergencia.